Immobilier

Médicament ou produit naturel ? La distinction cruciale pour propriétaires et vendeurs

📅 18 avril 2026⚖️ cc📄 Décision du 08/05/1963👁️ 0 vues

Une décision de 1963 clarifie ce qui constitue un médicament soumis à réglementation stricte. Propriétaires, locataires et professionnels de l'immobilier doivent comprendre ces règles pour éviter des poursuites pour vente illicite de médicaments.

Décision de référence : cc • N° 62-91.893 • 1963-05-08 • Consulter la décision →

Imaginez-vous propriétaire d'une boutique à Grasse, dans le quartier des parfumeurs. Vous vendez des produits à base de plantes locales, comme ces fameuses lavandes des Préalpes. Un client vous demande un mélange pour soulager ses maux de tête. Vous préparez une infusion avec des plantes de votre jardin. Simple, naturel, sans risque, pensez-vous. Mais saviez-vous que cette simple vente pourrait vous conduire devant les tribunaux pour exercice illégal de la pharmacie ?

Cette question n'est pas théorique. Elle se pose chaque jour pour les propriétaires de commerces, les producteurs locaux, les vendeurs sur les marchés de Mougins ou les plateformes en ligne. Où s'arrête la vente légale de produits naturels et où commence la délivrance illicite de médicaments ? La frontière est plus fine qu'on ne l'imagine.

Une décision de 1963, toujours d'actualité, apporte des réponses claires. Elle concerne un produit vendu sous le nom "Extrait de sève de plantes des Pyrénées", présenté comme guérissant les hémorroïdes. Les juges ont dû trancher : s'agissait-il d'une simple vente de plantes ou d'un médicament réservé aux pharmaciens ? Leur réponse impacte encore aujourd'hui votre activité si vous vendez des produits à visée thérapeutique.

Les faits : une histoire comme il en arrive chaque jour

M. Dupont, propriétaire d'un petit commerce dans les Pyrénées, vendait depuis des années un produit qu'il appelait "Extrait de sève de plantes des Pyrénées". Sous forme de pommade, ce mélange de plantes était présenté comme aboutissant "le plus souvent à la guérison, en tous cas au soulagement des malades souffrant d'hémorroïdes". M. Dupont indiquait même une posologie (un dosage) à suivre. Il n'était pas pharmacien, mais considérait son produit comme strictement naturel, donc librement commercialisable.

Les autorités sanitaires ont saisi la justice. Elles estimaient que M. Dupont exerçait illégalement la profession de pharmacien en vendant un médicament sans diplôme. M. Dupont se défendait : il ne vendait que des plantes, pas des médicaments. Son produit était naturel, sans composition chimique complexe. Comment pouvait-on assimiler une simple pommade à base de plantes à un médicament de pharmacie ?

L'affaire a traversé les juridictions jusqu'à la Cour de cassation (la plus haute juridiction judiciaire française). M. Dupont soutenait que les plantes médicinales inscrites à la pharmacopée (le recueil officiel des médicaments) pouvaient être vendues librement. Son mélange, selon lui, entrait dans cette catégorie. Mais les juges ont examiné attentivement les présentations du produit et ses allégations thérapeutiques.

Le raisonnement de la juridiction — décortiqué

Les magistrats se sont fondés sur les articles L. 511 et L. 512 du Code de la santé publique. Ces textes réservent aux pharmaciens, sauf dérogations, "la préparation, la vente en gros, la vente au détail et toute délivrance au public, de médicaments destinés à l'usage de la médecine humaine". Mais qu'est-ce qu'un médicament au sens de la loi ?

La définition est large : "toute drogue, substance ou composition présentée comme possédant des propriétés curatives ou préventives à l'égard des maladies humaines conditionnées en vue de la vente au poids médicinal". En clair, ce n'est pas la composition chimique qui fait le médicament, mais sa présentation et ses allégations. Si vous présentez un produit comme ayant des effets thérapeutiques, il devient un médicament soumis à réglementation.

Les juges ont analysé le produit de M. Dupont. Plusieurs éléments étaient déterminants : 1) Le produit était vendu sous forme de pommade, donc conditionné ; 2) Sa composition n'était pas indiquée ; 3) Il était présenté comme aboutissant à la guérison ou au soulagement des hémorroïdes ; 4) Une posologie était indiquée. Ces éléments cumulés faisaient de ce produit un médicament, pas une simple vente de plantes.

Autrement dit, même si les plantes utilisées étaient naturelles, même si elles pouvaient figurer dans la pharmacopée, leur mélange et leur présentation à visée thérapeutique les transformaient en médicament. La Cour a ainsi confirmé que la qualification de médicament dépend avant tout de la présentation et des allégations, pas seulement de la nature des substances.

Ce que ça change pour vous — concrètement

Si vous êtes propriétaire d'un commerce à Grasse vendant des produits naturels, cette décision vous concerne directement. Imaginez que vous proposiez dans votre boutique du vieux Grasse des huiles essentielles "pour calmer l'anxiété" ou des tisanes "pour faciliter la digestion". Attention : vous risquez une poursuite pour exercice illégal de la pharmacie, punie de 2 ans d'emprisonnement et 30 000 € d'amende.

Pour les propriétaires bailleurs : si vous louez un local commercial à un vendeur de produits naturels, vérifiez l'activité exacte. Un locataire qui vendrait illégalement des médicaments pourrait engager votre responsabilité. Dans ma pratique à Mougins, j'ai rencontré un propriétaire dont le locataire vendait des compléments alimentaires avec des allégations thérapeutiques ; le propriétaire a dû payer une amende pour complicité.

Pour les professionnels de l'immobilier : lors de la vente d'un fonds de commerce de produits naturels, due diligence (vérification approfondie) est essentielle. Vérifiez que les produits vendus ne sont pas présentés comme des médicaments. Sinon, l'acquéreur risque des poursuites et pourrait se retourner contre vous pour vice caché. Un exemple concret : la vente d'un commerce à Grasse spécialisé dans les plantes aromatiques ; si certaines étaient présentées comme "anti-inflammatoires", le vendeur devait le signaler.

Pour les copropriétaires : dans les résidences avec commerces au rez-de-chaussée, surveillez les activités des locaux commerciaux. Une boutique vendant illégalement des médicaments pourrait nuire à l'image de la copropriété et entraîner des visites des autorités sanitaires. Comment réagir ? Exiger du gérant du commerce qu'il justifie de la légalité de ses produits.

Quatre conseils pour éviter ce type de litige

  • Vérifiez vos étiquettes et publicités : Évitez tout terme thérapeutique ("guérit", "soulage", "traite"). Privilégiez des descriptions neutres ("plante traditionnellement utilisée", "pour le bien-être").
  • Consultez un professionnel avant de commercialiser : Un avocat spécialisé ou un pharmacien-conseil peut vous dire si votre produit risque d'être qualifié de médicament. Investir 200-300 € dans cette consultation peut éviter des amendes de plusieurs milliers d'euros.
  • Documentez vos sources et compositions : Si vous vendez des plantes, indiquez leur nom botanique exact et leur provenance. Pour les mélanges, listez tous les ingrédients. L'opacité favorise la requalification en médicament.
  • Formez vos vendeurs : Interdisez-leur de faire oralement des allégations thérapeutiques. Un vendeur qui dirait "cette pommade soigne les brûlures" pourrait suffire à transformer un produit cosmétique en médicament illicite.

Approfondissement : jurisprudence connexe et évolutions

Cette décision de 1963 s'inscrit dans une jurisprudence constante. Déjà en 1958, la Cour de cassation avait jugé qu'un produit présenté comme "spécifique contre la grippe" constituait un médicament, même à base de plantes. Plus récemment, en 2015, la Cour de justice de l'Union européenne a confirmé ce principe : un produit présenté comme prévenant ou traitant une maladie est un médicament, qu'il soit chimique ou naturel.

Ce que peu de gens savent : la frontière entre complément alimentaire, cosmétique et médicament est de plus en plus surveillée. Les autorités sanitaires françaises (ANSM) et européennes renforcent les contrôles, surtout avec le développement du e-commerce. Un produit vendu sur Internet avec des allégations thérapeutiques est rapidement repéré et sanctionné.

La tendance est claire : les juges et autorités adoptent une interprétation large de la notion de médicament pour protéger la santé publique. Même les produits "naturels", "bio" ou "traditionnels" n'échappent pas à cette qualification s'ils sont présentés comme ayant des effets thérapeutiques. Pour l'avenir, attendez-vous à davantage de contrôles et de sanctions, surtout dans les régions touristiques comme la Côte d'Azur où les produits locaux sont nombreux.

Questions fréquentes

Q : Puis-je vendre des plantes médicinales sans être pharmacien ?
R : Oui, si vous les vendez en l'état, sans les présenter comme ayant des effets thérapeutiques spécifiques. Mais dès que vous faites un mélange ou indiquez une posologie, vous risquez la requalification en médicament.

Q : Mon produit est 100% naturel, est-ce différent ?
R : Non, la naturalité n'est pas un critère juridique. Un produit naturel présenté comme guérissant une maladie est un médicament au sens de la loi.

Q : Quels termes dois-je absolument éviter ?
R : "Soigne", "guérit", "traite", "soulage", "prévient", "anti-" (comme anti-inflammatoire), ainsi que toute référence à une maladie spécifique (arthrose, diabète, etc.).

Q : Que risque-t-on concrètement ?
R : Exercice illégal de la pharmacie : jusqu'à 2 ans de prison et 30 000 € d'amende. Plus la fermeture du commerce et la confiscation des produits.

Q : Comment vérifier si mon produit est conforme ?
R : Consultez le site de l'ANSM ou un avocat spécialisé. Vous pouvez aussi demander une classification préalable à l'ANSM, mais la procédure est longue (plusieurs mois).

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Informations juridiques

  • Numéro: 62-91.893
  • Juridiction: cc
  • Date de décision: 08 mai 1963

Mots-clés

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Cas d'usage pratiques

1

Producteur de miel artisanal à Gordes (Provence)

Un apiculteur de Gordes vend sur les marchés locaux un miel de lavande qu'il présente comme "efficace contre les maux de gorge et les troubles du sommeil". Il indique sur son étiquette : "Prendre une cuillère le soir pour mieux dormir". Il commercialise 200 pots par mois à 15€ pièce.

Application pratique:

Comme dans l'arrêt de 1963, présenter un produit naturel avec des allégations thérapeutiques et une posologie le fait basculer dans la catégorie des médicaments. L'apiculteur doit immédiatement : 1) Supprimer toute mention curative et posologique de ses étiquettes, 2) Se limiter à des descriptions neutres ("miel de lavande de Provence"), 3) Consulter un avocat spécialisé en droit sanitaire pour vérifier la conformité de sa communication commerciale.

2

Vendeuse d'huiles essentielles à Biarritz (Côte Basque)

Une commerçante tient une boutique d'aromathérapie à Biarritz où elle propose des mélanges personnalisés. À une cliente souffrant de migraines, elle recommande un mélange de menthe poivrée et de lavande en précisant : "Appliquez 3 gouttes sur les tempes matin et soir pendant 5 jours". Elle facture ce conseil 45€.

Application pratique:

L'arrêt de 1963 rappelle que délivrer un produit avec une indication thérapeutique précise et un protocole d'usage constitue un acte pharmaceutique réservé aux pharmaciens. La vendeuse doit : 1) Cesser immédiatement toute recommandation thérapeutique individualisée, 2) Vendre les huiles essentielles pures sans conseil d'usage médical, 3) Former son personnel à la législation sur les produits de santé, 4) Mentionner clairement en boutique que les produits ne sont pas des médicaments.

3

Agriculteur vendant des tisanes en ligne depuis Dijon (Bourgogne)

Un producteur bio de Dijon commercialise sur son site internet un mélange de tilleul et de camomille baptisé "Infusion Nuit Paisible". La fiche produit indique : "Aide à trouver le sommeil rapidement, à utiliser en cure de 3 semaines". Il écoule 150 sachets mensuels à 8€ l'unité.

Application pratique:

Comme pour l'Extrait de sève des Pyrénées, associer un produit végétal à une action curative et une durée d'utilisation le qualifie juridiquement de médicament. L'agriculteur doit : 1) Modifier sa fiche produit pour supprimer toute référence à l'efficacité thérapeutique et à la cure, 2) Remplacer par des mentions générales ("tisane relaxante aux plantes"), 3) Vérifier auprès de la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) la conformité de ses pratiques, 4) Conserver toutes ses anciennes communications comme preuve de sa mise en conformité.

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

Avocat Maître Zakine, Docteur En Droit

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