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Are competent in order to give a
Droit Immobilier

Are competent in order to give a

📅 Decision of 16 October 2018🔄 Updated on 5 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 32 views📖 2 min read

The only courts competent to give an opinion prior to the decision to extend the measure of solitary confinement in detention beyond one year of a defendant, pursuant to Article R. 57-7-78 of the Code of Criminal Procedure, are the trial courts and the investigating chamber, according to the distinctions set out in Article 148-1 of the said Code. The prison administration therefore wrongly requested the Court of Cassation, seised of the appeal brought against a conviction decision, to give the opinion in question, since it follows from Article L. 411-2 of the Code of Judicial Organisation and the aforementioned text that that court lacks jurisdiction to rule, even in the form of an opinion, by way of an assessment on the merits, on the procedures for the execution of a pre-trial detention measure.

Reference decision: cc • N° 18-81.096 • 2018-10-16 • View the decision →

This decision provides important insight into your property law. Here is what it changes for you.

The situation

The only courts competent to give an opinion prior to the decision to extend the measure of solitary confinement in detention beyond one year of a defendant, pursuant to Article R. 57-7-78 of the Code of Criminal Procedure, are the trial courts and the investigating chamber, according to the distinctions set out in Article 148-1 of the said Code. The prison administration therefore wrongly requested the Court of Cassation, seised of the appeal brought against a conviction decision, to give the opinion in question, since it follows from Article L. 411-2 of the Code of Judicial Organisation and the aforementioned text that that court lacks jurisdiction to rule, even in the form of an opinion, by way of an assessment on the merits, on the procedures for the execution of a pre-trial detention measure.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Points to note

  • Strictly comply with the statutory time limits for appeals
  • Keep all your supporting documents (title deeds, instruments, correspondence)
  • Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

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Legal information

  • Number: 18-81.096
  • Court: Cour de cassation
  • Decision of: 16 October 2018

Keywords

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Practical use cases

1

Litige locatif : saisir la mauvaise juridiction

M. Dupont, propriétaire d'un appartement à Lyon loué 900 €/mois, conteste une réduction de loyer demandée par son locataire pour insalubrité. Il saisit le tribunal de commerce au lieu du tribunal judiciaire, pensant que c'est une affaire commerciale.

Practical application:

La décision du 16 octobre 2018 (n°18-81.096) rappelle que seules les juridictions expressément désignées par la loi sont compétentes. Pour un litige locatif, c'est le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire qui est compétent, pas le tribunal de commerce. Vérifiez la compétence avant de saisir une juridiction, sous peine d'irrecevabilité. Conservez tous les échanges avec le locataire et respectez le délai de prescription de 3 ans pour les actions locatives.

2

Vice caché : demander un avis à la Cour de cassation

Mme Martin, primo-accédante à Bordeaux, découvre une fissure structurelle importante six mois après l'achat de sa maison à 280 000 €. Au lieu de saisir le tribunal judiciaire dans le délai de deux ans, elle écrit à la Cour de cassation pour obtenir un avis sur la validité de son action.

Practical application:

Comme dans la décision de la Cour de cassation du 16 octobre 2018, une juridiction ne peut pas donner un simple avis sur une situation au fond si elle n'est pas la juridiction de jugement compétente. Pour un vice caché, vous devez impérativement engager une action devant le tribunal judiciaire dans les deux ans à compter de la découverte du vice. Ne perdez pas de temps à demander des avis consultatifs : seul un juge du fond peut trancher.

3

Copropriété : contester une décision devant la mauvaise autorité

M. Legrand, copropriétaire à Marseille, conteste une décision d'assemblée générale autorisant des travaux de 150 000 €. Il adresse un recours gracieux au maire au lieu de saisir le tribunal judiciaire dans les deux mois de la notification du procès-verbal.

Practical application:

La décision du 16 octobre 2018 souligne que l'incompétence d'une autorité pour se prononcer sur une question de fond est d'ordre public. Pour contester une décision d'assemblée générale de copropriété, seule la saisine du tribunal judiciaire dans un délai de deux mois après notification est valable. Adresser une réclamation au maire ne suspend pas ce délai. Vérifiez immédiatement la juridiction compétente et agissez avant l'expiration du délai.

Maître Cécile Zakine

About the author

Maître Cécile Zakine — Lawyer at the Alpes-Maritimes Bar, Doctor of Law. Every article in this magazine is based on the analysis of a real court decision, commented and put into perspective by Maître Zakine’s team.

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