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Droit Immobilier

Real estate case law: analysis and practical advice

📅 Décision du 14 March 2000⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

In the event of a change of financial guarantee, funds from operations in progress at the time of termination of the previous guarantee must be transferred to another account of the same nature if they are covered under the new guarantee. A bank cannot oppose the transfer of funds to an account opened with another banking institution by the transferee of the property management business of a company in judicial reorganisation, where such funds are covered by the new financial guarantee taken out by the transferee.

Reference decision: cc • N° 97-20.492 • 2000-03-14 • View the decision →

This decision provides important insight into your property law rights. Here is what it changes for you.

The situation

In the event of a change of financial guarantee, funds from operations in progress at the time of termination of the previous guarantee must be transferred to another account of the same nature if they are covered under the new guarantee. A bank cannot oppose the transfer of funds to an account opened with another banking institution by the transferee of the property management business of a company in judicial reorganisation, where such funds are covered by the new financial guarantee taken out by the transferee.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points

  • Strictly comply with statutory time limits for appeals
  • Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
  • Be proactive: preventive advice always costs less than litigation

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Informations juridiques

  • Numéro: 97-20.492
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 14 mars 2000

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Bailleur confronté au blocage des fonds de son agence

Propriétaire d'un appartement à Paris (75), vous avez confié la gestion locative à une agence. Celle-ci est en redressement judiciaire et son activité est reprise par une autre société qui a souscrit une nouvelle garantie financière. L'ancienne banque refuse de transférer les loyers et dépôts de garantie en cours (environ 5 000 €) vers le compte ouvert par le repreneur.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 14 mars 2000 impose le transfert des fonds des opérations en cours couverts par la nouvelle garantie. Vous devez exiger de l'ancienne banque qu'elle effectue ce virement sans opposition, en rappelant cette jurisprudence. Conservez tous les documents (mandat de gestion, avis de garantie, relevés). Si refus persiste, saisissez le médiateur bancaire puis le tribunal judiciaire.

2

Accédant à la propriété : blocage du compte de réservation

Vous avez réservé un appartement en VEFA à Lyon (69) et versé 25 000 € sur un compte séquestre garanti par la garantie financière d'achèvement du promoteur. Le promoteur change de garantie financière et l'ancienne banque refuse de transférer les fonds vers le compte ouvert chez le nouveau garant.

Application pratique:

Cette décision établit que les fonds provenant d'opérations en cours au moment du changement de garantie doivent être transférés à un compte de même nature s'ils sont couverts par la nouvelle garantie. Vous pouvez mettre en demeure l'ancienne banque d'effectuer le transfert, en citant l'arrêt du 14 mars 2000. Vérifiez que la nouvelle garantie couvre bien votre opération, puis exigez le virement. En cas de blocage, portez plainte auprès de l'ACPR ou engagez une action en référé.

3

Copropriétaire face au refus de transfert du compte syndic

Dans une copropriété à Marseille (13), le syndic professionnel change de garantie financière et ouvre un compte dans une nouvelle banque. L'ancienne banque refuse de transférer les fonds (appels de charges pour travaux en cours, environ 40 000 €) vers ce nouveau compte.

Application pratique:

La jurisprudence du 14 mars 2000 interdit à une banque de s'opposer au transfert de fonds couverts par la nouvelle garantie financière, même si le compte est ouvert dans un autre établissement. En tant que copropriétaire, demandez au conseil syndical d'exiger ce transfert par lettre recommandée en citant l'arrêt. Conservez les procès-verbaux d'assemblée et les attestations de garantie. Si la banque persiste, saisissez le juge des référés pour obtenir l'ordonnance de transfert.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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