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Droit Immobilier

The General Meeting of Co-owners

📅 Décision du 22 September 2016⚖️ Cour de cassation👁️ 5 vues📖 1 min de lecture

The general meeting of co-owners can only appoint one managing agent

Reference decision: cc • No. 15-13.896 • 2016-09-22 • Consult the decision →

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The situation

The general meeting of co-owners can only appoint one managing agent

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points to remember

Strictly respect the statutory limitation periods for appeals
Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

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Informations juridiques

Numéro: 15-13.896
Juridiction: Cour de cassation
Date de décision: 22 septembre 2016

Source

Consulter la décision originale →

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

Co-owner faced with two managing agents in Marseille

In a 20-unit building in Marseille, a group of co-owners dissatisfied with the current managing agent appointed a second one at an unofficial meeting. Now both send conflicting invoices for the quarterly service charges (around €450 each).

Application pratique:

Under French law, a co-ownership can have only one managing agent (syndic). Any appointment of a second syndic is void. You must request the original managing agent to convene a general meeting to confirm their appointment and nullify the second. Meanwhile, only pay the legally appointed syndic and keep all evidence of the dispute.

First-time buyer discovers dual syndic situation in Lyon

After buying her first flat in a Lyon co-ownership, Sophie receives welcome letters from two different managing agents, each requesting payment of the €200 monthly provision for charges. Confused, she doesn't know whom to pay.

Application pratique:

The Court of Cassation confirms that a co-ownership general meeting can only appoint one managing agent. As a new owner, you should request a copy of the last approved minutes of the general meeting to identify the legitimate syndic. Any payments made to the wrong agent could be disputed. Notify both agents that you will suspend payment until the situation is regularised.

Landlord caught between two syndics in Nice

Marc owns a rental flat in Nice. The building's co-owners split into factions, each claiming their managing agent is legitimate. Marc receives contradictory maintenance instructions and two separate calls for funds (€600 for roof repairs), risking non-compliance with either.

Application pratique:

The law strictly limits each co-ownership to one managing agent. Marc should consult the land registry (registre de la copropriété) to see which syndic is registered. He must refuse to pay any charges to an unauthorised agent and should call for an urgent general meeting to resolve the conflict, failing which, he can petition the court for a provisional administrator.

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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