Aller au contenu principal
Droit Immobilier

When the power is exercised

📅 Décision du 03 October 2007⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

When the power under Article 925 of the New Code of Civil Procedure to refer a case initially brought under the fixed-date procedure to the case management judge is exercised, the proceedings are conducted under that judge's supervision in accordance with Articles 911 et seq. of the New Code of Civil Procedure. When a decision of a Court of Appeal seized under the fixed-date procedure has been quashed, the remitting Court of Appeal rightly decides that it is properly seized of the claims made by the appellant which were not included in his application for authorisation to use the fixed-date procedure, provided that the proceedings were conducted before the remitting court in accordance with the ordinary procedure with pre-trial preparation during which the parties regularly exchanged written submissions.

Reference decision: cc • N° 06-12.186 • 2007-10-03 • View the decision →

This decision provides important insight into your property law. Here is what it changes for you.

The situation

When the power under Article 925 of the New Code of Civil Procedure to refer a case initially brought under the fixed-date procedure to the case management judge is exercised, the proceedings are conducted under that judge's supervision in accordance with Articles 911 et seq. of the New Code of Civil Procedure. When a decision of a Court of Appeal seized under the fixed-date procedure has been quashed, the remitting Court of Appeal rightly decides that it is properly seized of the claims made by the appellant which were not included in his application for authorisation to use the fixed-date procedure, provided that the proceedings were conducted before the remitting court in accordance with the ordinary procedure with pre-trial preparation during which the parties regularly exchanged written submissions.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points to remember

  • Strictly comply with the statutory time limits for appeals
  • Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
  • Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

For an analysis of your situation: 30-minute consultation at €45 with Maître Zakine.

📌 Does this apply to your situation? Maître Cécile Zakine, French real estate lawyer, practises throughout France.
→ Prendre RDV pour une consultation droit du travail  |  → Browse all our legal articles

Informations juridiques

  • Numéro: 06-12.186
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 03 octobre 2007

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Bailleur à Lyon ajoute des demandes après cassation

Un propriétaire bailleur à Lyon a obtenu l'autorisation de procéder à jour fixe pour une affaire d'impayés de loyers (900 €/mois, 6 mois impayés). Sa requête initiale ne visait que la résiliation du bail, mais après cassation et renvoi devant une autre cour d'appel, la procédure a été instruite selon la procédure ordinaire avec mise en état.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 3 octobre 2007 (n° 06-12.186) confirme que la cour d'appel de renvoi peut être valablement saisie de demandes non formulées dans la requête à jour fixe dès lors que la procédure a été suivie d'une mise en état avec échange de conclusions. Concrètement, vous pouvez ajouter en cours d'instance des demandes telles que le paiement des loyers impayés (5 400 €) et des dommages-intérêts. Il est essentiel de conclure régulièrement devant le conseiller de la mise en état et de conserver tous les justificatifs (bail, quittances, mises en demeure). Anticipez en demandant à votre avocat de rédiger des conclusions complémentaires dès le début de la procédure de renvoi.

2

Accédant à Bordeaux élargit ses prétentions pour vice caché

Un primo-accédant a acheté un appartement à Bordeaux pour 250 000 € et a découvert un vice caché important (infiltrations). Il a d'abord interjeté appel selon la procédure à jour fixe pour obtenir une expertise urgente, mais après cassation, l'affaire a été renvoyée et instruite selon la procédure ordinaire avec mise en état.

Application pratique:

Cette jurisprudence vous permet, en tant qu'acheteur, d'ajouter en appel de renvoi des demandes non incluses dans la requête initiale, comme une réduction du prix ou des dommages-intérêts pour trouble de jouissance. La cour d'appel de renvoi a considéré qu'elle était régulièrement saisie de ces demandes car les parties avaient échangé des conclusions pendant la mise en état. Pour agir efficacement : conservez tous les diagnostics, devis de réparation et courriers ; respectez les délais de procédure ; et demandez à votre avocat de présenter l'ensemble de vos prétentions lors des échanges de conclusions devant le conseiller de la mise en état.

3

Copropriétaire niçois obtient réparation après renvoi

Un copropriétaire à Nice a contesté une résolution d'assemblée générale approuvant des travaux de toiture onéreux (devis de 80 000 €). Il a formé un appel à jour fixe pour faire annuler la résolution, mais la Cour de cassation a cassé l'arrêt. Devant la cour de renvoi, la procédure ordinaire avec mise en état a été suivie.

Application pratique:

En vertu de la décision du 3 octobre 2007, vous pouvez demander en appel de renvoi non seulement l'annulation de la résolution, mais aussi des dommages-intérêts pour le préjudice subi (par exemple, troubles de jouissance pendant les travaux) et le remboursement de charges indûment payées. Cela est possible car la mise en état a permis un échange contradictoire de conclusions. Veillez à conserver le procès-verbal d'assemblée générale, les convocations et les preuves de votre opposition. Agissez rapidement : le délai pour contester une résolution est de deux mois à compter de la notification du procès-verbal. Consultez un avocat spécialisé pour structurer vos demandes dès la phase de mise en état.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

Prendre rendez-vous →

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

★★★★★4.9/5 — Avis Google

Does this affect you?

Consult Maître Zakine — lawyer, Doctor of Law. Fast, clear answer.

Book a consultation →

🔒 Confidential · No obligation

📬 Get legal updates

One legal analysis per week, straight to your inbox. Free, no spam.

🔒 1-click unsubscribe · GDPR compliant

Articles similaires en Immobilier

Voir tout →

Explorez plus d'analyses juridiques en droit immobilier

Tous les articles Immobilier
★★★★★4.9/5 — Avis Google

Maître Zakine, Doctor of Law

Phone and video consultations available — Fast appointments

Book an appointment
First consultation 30 minutes — €45

🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide