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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Permis d'aménager violé : l'infraction est constituée même après régularisation (Cass. crim., 16 janv. 2018)
Droit foncier

Permis d'aménager violé : l'infraction est constituée même après régularisation (Cass. crim., 16 janv. 2018)

La Cour de cassation confirme que la violation des règles d'urbanisme est appréciée au jour du procès-verbal d'infraction, peu importe que des travaux aient été régularisés avant l'achèvement. Un propriétaire ne peut échapper à une condamnation en régularisant a posteriori.

Juridiction: cc

Date: 16/01/2018

permis d'aménagerinfraction urbanismeprocès-verbal
16 janvier 201813 vues
Canalisation cachée après achat : vice caché ou servitude ? La réponse de la Cour de cassation
Droit foncier

Canalisation cachée après achat : vice caché ou servitude ? La réponse de la Cour de cassation

Un acquéreur découvre après la vente une canalisation enfouie sur son terrain à bâtir. La Cour de cassation tranche : il ne s'agit pas d'un vice caché mais d'une servitude non apparente, relevant de l'article 1638 du Code civil. Décryptage et conseils pratiques pour propriétaires et acheteurs.

Juridiction: cc

Date: 27/02/2013

servitude non apparentevice cachéarticle 1638 code civil
27 février 201339 vues
Réticence dolosive dans une vente immobilière : quand le vendeur doit tout dire
Droit immobilier

Réticence dolosive dans une vente immobilière : quand le vendeur doit tout dire

Un vendeur qui cache un arrêté d'interdiction d'habiter commet une réticence dolosive, permettant à l'acquéreur d'obtenir l'annulation de la vente sans être limité par le bref délai de la garantie des vices cachés. La Cour de cassation le rappelle dans un arrêt du 29 novembre 2000.

Juridiction: cc

Date: 29/11/2000

réticence dolosivevente immobilièrearrêté interdiction habiter
29 novembre 200015 vues
Vices cachés fonds de commerce : quand l'expertise ne lie pas les juges
Droit immobilier

Vices cachés fonds de commerce : quand l'expertise ne lie pas les juges

La Cour de cassation rappelle que les juges du fond peuvent écarter un rapport d'expertise et qualifier souverainement des vices d'apparents plutôt que cachés, sans que la clause 'prise en l'état' fasse obstacle à l'action estimatoire. Explications et conseils pour acheteurs et vendeurs de fonds de commerce sur la Côte d'Azur.

Juridiction: cc

Date: 04/11/1975

vices cachésfonds de commerceexpertise
04 novembre 19758 vues
Garantie des vices cachés et responsabilité du producteur : que faire en cas de défaut ?
Droit immobilier

Garantie des vices cachés et responsabilité du producteur : que faire en cas de défaut ?

La Cour de cassation précise qu'un propriétaire peut agir à la fois contre le vendeur pour vices cachés (pour le produit lui-même) et contre le fabricant pour produit défectueux (pour les autres dommages). Explications concrètes pour les propriétaires et acquéreurs à Vallauris et Cagnes-sur-Mer.

Juridiction: cc

Date: 19/04/2023

vice cachéresponsabilité du producteurproduit défectueux
19 avril 202313 vues
Vice caché : l'acheteur perd son recours faute d'expertise contradictoire
Droit immobilier

Vice caché : l'acheteur perd son recours faute d'expertise contradictoire

La Cour de cassation rappelle que l'acheteur qui répare le bien sans expertise contradictoire perd son action en garantie des vices cachés, faute de prouver que le défaut existait avant la livraison.

Juridiction: cc

Date: 08/07/1981

vice cachéexpertise contradictoiregarantie
08 juillet 198117 vues
Vice caché : le vendeur peut-il être exonéré par la négligence de l'acheteur ?
Droit immobilier

Vice caché : le vendeur peut-il être exonéré par la négligence de l'acheteur ?

Un arrêt de la Cour de cassation de 1991 rappelle que, lorsque le vendeur est confronté à un vice caché, il ne peut pas se décharger de sa responsabilité en invoquant la négligence de l'acheteur. Explications et conseils pour les propriétaires et acquéreurs, avec des exemples concrets à Mont-de-Marsan et Parentis-en-Born.

Juridiction: cc

Date: 28/05/1991

vice cachégarantie légalenégligence acheteur
28 mai 199114 vues
Vice caché : le vendeur de bonne foi ne rembourse que le prix, pas les travaux
Droit immobilier

Vice caché : le vendeur de bonne foi ne rembourse que le prix, pas les travaux

La Cour de cassation précise que le vendeur de bonne foi (qui ignorait le vice) ne doit rembourser à l'acheteur qu'une partie du prix, et non le coût des travaux. Explications et conseils pratiques.

Juridiction: cc

Date: 08/04/2009

vice cachégarantie des vices cachésvendeur de bonne foi
08 avril 200910 vues
Vice caché : même un acheteur professionnel peut obtenir réduction du prix
Droit immobilier

Vice caché : même un acheteur professionnel peut obtenir réduction du prix

La Cour de cassation rappelle que l'acquéreur professionnel peut bénéficier de la garantie des vices cachés si les défauts n'étaient pas décelables malgré une inspection sérieuse. Décryptage d'un arrêt de 1970 toujours d'actualité pour propriétaires et acheteurs.

Juridiction: cc

Date: 20/04/1970

vice cachégarantie des vices cachésacheteur professionnel
20 avril 197018 vues
Vice caché après 7 ans d'usage : la Cour de cassation protège l'acheteur malgré le temps
Droit immobilier

Vice caché après 7 ans d'usage : la Cour de cassation protège l'acheteur malgré le temps

La Cour de cassation rappelle qu'un vice caché peut être invoqué même après plusieurs années d'usage, si le défaut était antérieur à la vente. Décryptage d'un arrêt de 1973 toujours d'actualité pour les transactions immobilières et mobilières.

Juridiction: cc

Date: 27/11/1973

vice cachégarantie légaleCour de cassation
27 novembre 197312 vues
Vice caché construction : l'inondation avant réception n'est pas un vice de construction
Droit immobilier

Vice caché construction : l'inondation avant réception n'est pas un vice de construction

La Cour de cassation a jugé qu'une inondation survenue avant réception des travaux ne constitue pas en soi un vice de construction, mais peut être un vice caché si sa cause (tuyaux défectueux) est révélée après réception. Cette décision de 1977 protège les propriétaires contre des malfaçons dissimulées, même apparentes avant la livraison.

Juridiction: cc

Date: 22/11/1977

vice cachéconstructioninondation
22 novembre 197711 vues
Vice caché immobilier : quand le vendeur professionnel ne peut pas s'exonérer de sa garantie
Droit immobilier

Vice caché immobilier : quand le vendeur professionnel ne peut pas s'exonérer de sa garantie

Un vendeur qualifié de professionnel de la construction ne peut se prévaloir d'une clause de non-garantie des vices cachés, même si le contrat le prévoit. La Cour de cassation le rappelle dans un arrêt du 26 avril 2006, protégeant ainsi les acquéreurs non avertis.

Juridiction: cc

Date: 26/04/2006

vice cachégarantievendeur professionnel
26 avril 200612 vues

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