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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Clause plancher de loyer commercial : quand la Cour de cassation protège le locataire
Droit immobilier

Clause plancher de loyer commercial : quand la Cour de cassation protège le locataire

La Cour de cassation a rendu une décision cruciale en 2017 sur les clauses de loyer plancher dans les baux commerciaux. Elle protège les locataires contre les loyers excessifs en invalidant les clauses qui bloquent la révision judiciaire. Cet article explique ce que cela change pour propriétaires et commerçants.

Juridiction: cc

Date: 30/03/2017

bail commercialclause plancherrévision loyer
30 mars 201722 vues
Bail commercial : quand un avenant modifie le loyer de référence pour la révision
Droit immobilier

Bail commercial : quand un avenant modifie le loyer de référence pour la révision

La Cour de cassation a clarifié comment calculer le loyer de référence pour une révision de bail commercial après un avenant. Cette décision impacte directement propriétaires et commerçants dans leurs négociations.

Juridiction: cc

Date: 17/03/2016

bail commercialavenantrévision loyer
17 mars 20169 vues
Révision de loyer commercial : pourquoi un accord amiable vous prive de recours judiciaire
Droit immobilier

Révision de loyer commercial : pourquoi un accord amiable vous prive de recours judiciaire

Lorsque propriétaire et locataire s'accordent sur un nouveau loyer en cours de bail, cet accord peut définitivement clore toute possibilité de révision judiciaire. Une décision de la Cour de cassation de 2018 précise les conséquences de ces accords amiables, avec des implications concrètes pour les professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 15/02/2018

bail commercialrévision de loyertransaction immobilière
15 février 20188 vues
Révision de loyer commercial : le seuil des 10% qui change tout pour propriétaires et commerçants
Droit immobilier

Révision de loyer commercial : le seuil des 10% qui change tout pour propriétaires et commerçants

La Cour de cassation a clarifié une règle essentielle : pour réviser le loyer d'un bail commercial, il faut prouver une variation de plus de 10% de la valeur locative. Décryptage de cette décision cruciale pour propriétaires et commerçants du Sud-Ouest.

Juridiction: cc

Date: 20/05/2015

bail commercialrévision de loyervaleur locative
20 mai 20155 vues
Bail commercial : qui doit obtenir l'autorisation administrative ? La Cour de cassation répond
Droit immobilier

Bail commercial : qui doit obtenir l'autorisation administrative ? La Cour de cassation répond

La Cour de cassation a rendu une décision cruciale sur les baux commerciaux : c'est au propriétaire, et non au locataire, d'obtenir l'autorisation administrative avant la signature du bail. Cette décision protège les locataires et clarifie les responsabilités pour tous les acteurs de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 10/06/2015

bail commercialautorisation administrativepropriétaire bailleur
10 juin 201514 vues
Préavis réduit locataire : même sans le mentionner, vous y avez droit ! Décryptage d'une décision clé
Droit immobilier

Préavis réduit locataire : même sans le mentionner, vous y avez droit ! Décryptage d'une décision clé

Un locataire bénéficiaire du RMI (Revenu Minimum d'Insertion, aujourd'hui RSA) peut-il bénéficier d'un préavis réduit d'un mois même s'il ne le mentionne pas dans son congé ? La Cour de cassation répond par l'affirmative dans un arrêt fondamental qui protège les locataires les plus fragiles. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 30/06/2010

droit immobilierbail d'habitationpréavis locataire
30 juin 20109 vues
Bail commercial et habitation : quand le propriétaire doit garantir un logement décent
Droit immobilier

Bail commercial et habitation : quand le propriétaire doit garantir un logement décent

La Cour de cassation a confirmé que même dans un bail commercial, si le locataire habite les lieux, le propriétaire doit garantir un logement décent. Cette décision protège les commerçants qui vivent sur place et impose des obligations aux bailleurs.

Juridiction: cc

Date: 14/10/2009

bail commerciallogement décentpropriétaire
14 octobre 20097 vues
Bail mixte professionnel-habitation : le renouvellement dépend de l'occupation réelle
Droit immobilier

Bail mixte professionnel-habitation : le renouvellement dépend de l'occupation réelle

La Cour de cassation rappelle qu'un locataire ne peut obtenir le renouvellement de son bail mixte professionnel-habitation s'il n'occupe pas effectivement les lieux à titre d'habitation principale. Cette décision protège les propriétaires contre les abus tout en clarifiant les droits des locataires.

Juridiction: cc

Date: 05/09/2012

bail mixterenouvellement bailoccupation habitation
05 septembre 201210 vues
Usufruit et bail : quand le nu-propriétaire ne peut plus contester le contrat de location
Droit immobilier

Usufruit et bail : quand le nu-propriétaire ne peut plus contester le contrat de location

La Cour de cassation a confirmé que le nu-propriétaire d'un bien immobilier ne peut plus contester la validité d'un bail signé par l'usufruitier sans son accord après 5 ans d'exécution. Cette décision protège la stabilité des locations mais impose une vigilance accrue aux propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 09/07/2003

usufruitnu-propriétébail immobilier
09 juillet 200320 vues
Notion de ménage en location : quand une fratrie peut hériter du bail
Droit immobilier

Notion de ménage en location : quand une fratrie peut hériter du bail

La Cour de cassation a clarifié la notion de ménage dans les baux d'habitation : une fratrie peut constituer un ménage et hériter du bail. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 25/03/2015

droit immobilierbail d'habitationsuccession locative
25 mars 201513 vues
Bail conventionné HLM : la Cour de cassation dit non à la rétroactivité
Droit immobilier

Bail conventionné HLM : la Cour de cassation dit non à la rétroactivité

La Cour de cassation a rendu une décision cruciale sur les baux conventionnés HLM : les nouvelles règles ne s'appliquent pas rétroactivement aux baux en cours. Cette décision protège les droits des locataires et clarifie les obligations des bailleurs sociaux.

Juridiction: cc

Date: 03/06/2021

bail conventionnéHLMrétroactivité
03 juin 20218 vues
Bail mixte : quand une clause commerciale change tout pour votre location
Droit immobilier

Bail mixte : quand une clause commerciale change tout pour votre location

La Cour de cassation a tranché : un bail d'habitation qui autorise une activité commerciale devient un bail mixte soumis au statut commercial. Décryptage de cette décision cruciale pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 09/07/2014

bail mixteclause commercialestatut commercial
09 juillet 20149 vues

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