In dieser Zeit hoher Zinssätze fragen sich viele Franzosen, ob sie kaufen oder mieten sollen. Es gibt Instrumente, die sie begleiten, sei es beim Erwerb von Wohneigentum oder bei der Absicherung einer Miete. Ein Rückblick auf diese Mechanismen, die die Situation verändern können.
Hilfen für Käufer und Vermieter
Das zinslose Darlehen (PTZ) bleibt ein wichtiges Instrument für Erstkäufer. Unter bestimmten Einkommens- und Lagevoraussetzungen ermöglicht es die Finanzierung eines Teils des Kaufs einer Neu- oder Bestandsimmobilie mit Renovierungsarbeiten ohne Zinsen. Parallel dazu deckt die von Action Logement angebotene Garantie Visale Mietausfälle für vermietende Eigentümer ab und erleichtert so die Vermietung ohne Bürgen.
Diese Instrumente unterliegen Einkommensobergrenzen und geografischen Zonierungen, die per Erlass festgelegt werden. Es empfiehlt sich, die geltenden Texte zu konsultieren, um die eigene Berechtigung zu prüfen.
Konkrete Beispiele
So kann ein Paar, das in einer angespannten Zone erwerben möchte, vom PTZ profitieren, um seine monatliche Belastung zu verringern. Ebenso kann ein Eigentümer, der zögert, an einen Mieter ohne sicheren Bürgen zu vermieten, die Garantie Visale abschließen, um die Vermietung abzusichern. Diese Mechanismen, wenn auch verbesserungswürdig, bieten eine echte Atempause.
Praktische Tipps zur Nutzung
Für Käufer ist es wichtig, die Berechtigung zum PTZ bei ihrer Bank oder auf der offiziellen Website des Ministeriums für Wohnungswesen zu prüfen. Vermietende Eigentümer können sich über die Garantie Visale auf dem Portal von Action Logement informieren. Achtung: Diese Hilfen sind nicht rückwirkend und erfordern Schritte vor Vertragsunterzeichnung.
Schließlich ein Anwaltstipp: Halten Sie jede aufschiebende Bedingung im Zusammenhang mit der Gewährung eines geförderten Darlehens stets schriftlich fest. Der Kassationshof erinnert regelmäßig daran, dass die Unbestimmtheit einer Klausel zur Nichtigkeit des Verkaufs führen kann.
Ein Hauch von Optimismus
Diese Instrumente, wenn auch verbesserungswürdig, reagieren auf eine soziale Dringlichkeit: jungen Menschen und der Mittelschicht den Zugang zu Wohneigentum oder angemessenem Wohnraum zu ermöglichen. Sie werden nicht alles lösen, aber sie legen die Grundlagen für eine nachhaltige Erholung. Also, wenn Sie zögern, den Schritt zu wagen, ist vielleicht jetzt der richtige Zeitpunkt. Bei Immobilien ist der richtige Zeitpunkt dann, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Und mit den derzeitigen Hilfen können sie es sein.
Maître Cécile Zakine, Rechtsanwältin am Barreau d'Antibes, ist in ganz Frankreich im Immobilien- und Grundstücksrecht tätig.
