Droit Immobilier : analyses de jurisprudence

Décisions commentées en droit immobilier : bail, vente, copropriété, VEFA, construction, litiges — par Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit

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Droit immobilier

Dienstbarkeit des Durchgangs und Drittwiderspruch: Schutz des Zugangsrechts in der Wohnungseigentümergemeinschaft

Kann ein Wohnungseigentümer der Aufhebung einer seinem Sondereigentum dienenden Grunddienstbarkeit widersprechen, selbst wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer das Ende der Notlage akzeptiert? Der Kassationshof bejaht dies und erkennt ein eigenständiges Interesse für die Erhebung des Drittwiderspruchs an.

Juridiction: cc

Date: 27/10/1993

servitude de passagetierce oppositioncopropriété

27 octobre 199311 vues

Droit immobilier

Enclave und Dienstbarkeit: Wenn das Arbeitsrecht keinen Notweg schafft

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass die Enklavenlage eines Grundstücks nicht aus den gesetzlichen Verpflichtungen resultieren kann, die Unternehmen hinsichtlich Ausgängen und Fluchtwegen auferlegt werden. Somit kann ein Eigentümer nicht allein mit der Begründung, dass sein Gebäude Brandschutzvorschriften einhalten muss, einen Durchgang über das Nachbargrundstück verlangen.

Juridiction: cc

Date: 08/06/1988

servitude de passageenclavecode du travail

08 juin 198812 vues

Droit immobilier

Wenn mangels schriftlicher Vereinbarung oder

Wenn mangels schriftlicher Vereinbarung oder mangels einer solchen Bestimmung in dieser Vereinbarung die Parteien eines öffentlichen Straßengütertransportvertrags keine Kündigungsfrist vereinbart haben, wird diese Frist durch einen durch Dekret genehmigten Mustervertrag gemäß Artikel L. 1432-4 des Verkehrsgesetzbuchs festgelegt. Die Bestimmungen des Artikels L. 442-6, I, 5°, jetzt L. 442-1, II, des Handelsgesetzbuchs finden dann keine Anwendung. Gleiches gilt, wenn die schriftliche Vereinbarung ausdrücklich auf die Klausel des Mustervertrags verweist, die eine solche Frist festlegt. Haben die Parteien einen schriftlichen Vertrag geschlossen, der die Kündigungsfrist festlegt, sind die Bestimmungen des Artikels L. 442-1, II, des Handelsgesetzbuchs anwendbar. In diesem Fall kann derjenige, der die Kündigung ausgesprochen hat und seinem Partner eine Kündigungsfrist gewährt hat, die mindestens der im Mustervertrag in seiner zum Zeitpunkt der Kündigungsmitteilung geltenden Fassung entspricht, nicht auf der Grundlage dieser Vorschrift haftbar gemacht werden.

Juridiction: cc

Date: 01/07/2026

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

01 juillet 202617 vues

Droit immobilier

Berufsbildungsvertrag: Vorzeitige Kündigung ohne schwerwiegendes Fehlverhalten oder höhere Gewalt unzulässig

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass ein befristeter Berufsbildungsvertrag nur bei schwerwiegendem Fehlverhalten oder höherer Gewalt vorzeitig gekündigt werden kann. Der Ausschluss des Arbeitnehmers von der Bildungseinrichtung stellt für den Arbeitgeber keinen Fall höherer Gewalt dar, der ihn von der Fortsetzung seiner Pflichten befreit.

Juridiction: cc

Date: 31/10/2012

contrat de professionnalisationrupture anticipéefaute grave

31 octobre 201216 vues

Droit immobilier

Nichtigkeit einer Klagezustellung: Wenn ein Formfehler nicht ausreicht, um das Verfahren für nichtig zu erklären

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass eine Unregelmäßigkeit in einer Klagezustellung nicht automatisch die Nichtigkeit der Handlung zur Folge hat: Es muss vielmehr ein Schaden nachgewiesen werden. Analyse eines grundlegenden Urteils für Eigentümer und Mieter.

Juridiction: cc

Date: 08/06/1979

nullité assignationvice de formepréjudice

08 juin 197912 vues

Droit immobilier

Nichtzahlung von Unterhalt: Der Schuldner muss die absolute Unmöglichkeit beweisen

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass der Elternteil, der seinen Unterhalt länger als zwei Monate nicht zahlt, beweisen muss, dass er absolut nicht zahlen kann. Der Gläubiger muss nur nachweisen, dass der Schuldner seine Verpflichtung kannte und sie nicht erfüllt hat.

Juridiction: cc

Date: 19/01/2022

pension alimentaireabandon de familleimpossibilité absolue de payer

19 janvier 202215 vues

Droit immobilier

Sozialversicherung: Welche Kasse zahlt die Leistungen nach einem Umzug?

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass die Primärkasse, die den Erstattungsantrag erhalten und genehmigt hat, allein für die Zahlung verantwortlich ist, selbst wenn der Versicherte danach die Kasse wechselt.

Juridiction: cc

Date: 30/10/1974

sécurité socialeprestationsdéménagement

30 octobre 19748 vues

Droit immobilier

Nichtigkeit des Zahlungsbescheids: Der Verfahrensfehler kann erstmals in der Kassation geltend gemacht werden

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass ein Steuerpflichtiger die Unregelmäßigkeit des Steuerberichtigungsverfahrens erstmals vor ihm geltend machen kann, auch wenn er sie nicht vor den Tatsachengerichten vorgebracht hat. Wichtige Entscheidung für die Verteidigungsrechte im Steuerrecht.

Juridiction: cc

Date: 13/02/1985

droit fiscalavis de mise en recouvrementnullité

13 février 198512 vues

Droit immobilier

Nichtigkeit des Urteils wegen Formfehlers: Wenn die Chronologie der Verhandlungen Ihre Rechte schützt (Cass. crim., 3. April 1979)

Der Kassationshof erinnert daran, dass die Reihenfolge der Wortmeldungen im Prozess kein bloßes Detail ist: Wenn die Anwälte der Parteien nicht als Letzte zu Wort kamen, kann das Urteil aufgehoben werden. Diese Entscheidung von 1979 ist nach wie vor aktuell, um die Fairness der Verhandlungen zu gewährleisten.

Juridiction: cc

Date: 03/04/1979

nullité jugementvice de formeordre des débats

03 avril 19797 vues

Droit immobilier

Widerspruch vor Gericht: Wenn Ihre eigene Aussage gegen Sie verwendet werden kann

Der Kassationshof stellt klar, dass der bloße Widerspruch zum Nachteil eines anderen nicht automatisch eine Unzulässigkeit begründet. Eine Entscheidung, die die Parteien vor zu strengen Sanktionen für Verfahrensinkonsistenzen schützt.

Juridiction: cc

Date: 27/02/2009

contradictionfin de non-recevoirCour de cassation

27 février 200911 vues

Droit immobilier

Amnestie und Zivilberufung: Kann die Schuld nach Erlöschen der Strafklage angefochten werden?

Wenn die Strafklage durch eine Amnestie erlischt, kann der Angeklagte, der gegen die zivilrechtlichen Bestimmungen des Urteils Berufung eingelegt hat, seine Schuld vor dem Berufungsgericht noch anfechten. Solange dieses nicht entschieden hat, ist das Urteil nicht rechtskräftig und kann nicht Gegenstand eines Wiederaufnahmeverfahrens sein.

Juridiction: cc

Date: 17/11/1997

amnistieaction publiqueappel civil

17 novembre 199713 vues

Droit immobilier

Zwangsunterbringung: Die Pflicht zur Information der Angehörigen – ein grundlegender Schutz

Der Kassationsgerichtshof erinnert daran, dass die fehlende Information der Angehörigen eines ohne Einwilligung hospitalisierten Patienten die sofortige Aufhebung der Maßnahme rechtfertigt, selbst wenn der Ehepartner informiert war, aber mit dem Patienten im Konflikt stand.

Juridiction: cc

Date: 18/12/2014

hospitalisation sans consentementinformation des prochesmainlevée

18 décembre 20147 vues

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Questions fréquentes en droit immobilier

Qu'est-ce que la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ?

La VEFA, ou "vente sur plan", est un contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement ses droits sur le sol et les constructions existantes, tandis que la propriété des constructions futures s'acquiert au fur et à mesure de leur édification. L'acquéreur paie le prix par versements échelonnés en fonction de l'avancement des travaux. Ce dispositif est encadré par le Code de la construction et de l'habitation et offre des garanties spécifiques (garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement).

Quels sont les recours en cas de litige de copropriété ?

En cas de litige en copropriété, plusieurs recours sont possibles : 1) La voie amiable : convocation d'une assemblée générale pour soumettre le litige au vote des copropriétaires. 2) La médiation : recours à un conciliateur de justice. 3) La voie judiciaire : assignation devant le Tribunal judiciaire compétent. Les litiges fréquents concernent le non-paiement des charges, les travaux non autorisés, les nuisances entre copropriétaires ou les contestations d'assemblée générale.

Comment résilier un bail d'habitation ?

Le bailleur peut résilier un bail d'habitation pour motif légitime et sérieux (reprise pour habiter, vente du logement, ou manquement grave du locataire comme le défaut de paiement des loyers). Le locataire peut donner son congé à tout moment avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois dans certaines zones tendues ou pour motifs spécifiques). La résiliation judiciaire est prononcée par le juge des contentieux de la protection en cas de manquements graves du locataire.

Qu'est-ce que le bornage et quand est-il obligatoire ?

Le bornage est une opération qui consiste à matérialiser les limites entre deux fonds voisins. Il est obligatoire avant toute construction nouvelle, et recommandé lors d'une vente foncière. Le bornage amiable est réalisé par un géomètre-expert. En cas de désaccord, le bornage judiciaire est ordonné par le tribunal. Un procès-verbal de bornage a valeur d'acte authentique et s'impose aux propriétaires successifs.

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