Entscheidungsreferenz: cc • N° 70-11.119 • 1971-05-24 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich vor: Sie haben gerade eine charmante Wohnung in Nizza gekauft, mit Meerblick und sonnigen Terrassen. Der Traum, nicht wahr? Nur dass Ihnen die Nachbarn über Ihnen, Eltern von drei kleinen Kindern, seit dem Einzug einen unaufhörlichen Lärm zumuten: Rennen, Schreien, herunterfallende Spielzeuge, von morgens bis abends. Sie schließen Türen und Fenster, nichts hilft. Sie haben versucht, zu reden, zu schreiben, zu vermitteln … vergeblich. Also fragen Sie sich: Habe ich das Recht, sie wegen dieses Kinderlärms zu verklagen? Die Antwort lautet ja, unter Bedingungen. Diese Entscheidung des Kassationsgerichtshofs von 1971 hat einen wesentlichen Grundsatz aufgestellt: Kinderlärm, auch wenn er in einem Familienleben normal ist, kann als unzumutbare Nachbarschaftsstörung angesehen werden, wenn er das Maß der normalen Verpflichtungen übersteigt. Mit anderen Worten: Wenn der Lärm übermäßig wird, hat das Recht auf Ruhe Vorrang. Aber wie weit geht das? Und wie beweist man es? Tauchen wir ein in diesen emblematischen Fall.
Der Sachverhalt: eine Geschichte, wie sie täglich passiert
Herr und Frau X bewohnen ein Doppelhaus in Beaulieu-sur-Mer, einem ruhigen Dorf an der Côte d'Azur. Ihre Nachbarn, die Familie Y, haben drei Kinder im Alter von 4 bis 10 Jahren. Sehr schnell wird das Leben für die X zur Hölle: Die Kinder machen „zu jeder Stunde und bei jedem Wetter einen entsetzlichen Lärm“, der bei den X „bei geschlossenen Türen und Fenstern“ zu hören ist. Der Lärm ist unaufhörlich: Schreien, Rennen, geworfene Gegenstände, zuschlagende Türen. Die Ehefrau von Herrn X, besonders empfindlich, muss aufgrund des durch diesen Lärm verursachten Stresses und der Schlaflosigkeit mehrere Kuren machen. Trotz mehrerer Interventionen des Bürgermeisters, der die Berechtigung der Beschwerden bestätigt und versucht hat, die Missstände zu beenden, ändert die Familie Y nichts. Die X entscheiden sich, ihre Nachbarn wegen unzumutbarer Nachbarschaftsstörung zu verklagen. Das erstinstanzliche Gericht weist die Klage ab mit der Begründung, Kinderlärm sei normal. Doch die X legen Berufung ein. Das Berufungsgericht von Nizza gibt ihnen recht und stellt fest, dass die Störungen das Maß der normalen nachbarschaftlichen Verpflichtungen überstiegen. Die Familie Y legt Kassationsbeschwerde ein, aber der Kassationsgerichtshof weist diese 1971 zurück und bestätigt das Berufungsurteil.
Die Begründung des Gerichts – aufgeschlüsselt
Der Kassationsgerichtshof stützt sich auf die Theorie der unzumutbaren Nachbarschaftsstörungen, die auf Artikel 1240 des Code civil (früher 1382) beruht, der besagt: „Jede Handlung eines Menschen, die einem anderen einen Schaden zufügt, verpflichtet denjenigen, durch dessen Verschulden sie eingetreten ist, zum Ersatz.“ Klar: Wenn Ihr Nachbar Ihnen durch sein Verhalten einen Schaden zufügt, muss er Sie entschädigen. Aber Achtung: Nicht jeder Lärm gibt Anspruch auf Schadensersatz. Er muss die normalen Unannehmlichkeiten des Nachbarschaftslebens übersteigen, also das, was man in einer Gemeinschaft vernünftigerweise hinnehmen muss. Hier stellten die Richter mehrere Elemente fest: Der Lärm war „entsetzlich“, bei geschlossenen Türen und Fenstern hörbar, zu jeder Stunde, und die gesundheitlichen Folgen für die Nachbarin (Kuren) bewiesen die Schwere. Der Bürgermeister hatte sogar die Beschwerden und Interventionen bestätigt. Das Gericht folgerte daraus, dass die Störungen das Maß der normalen Verpflichtungen überstiegen. Interessant ist, dass der Kassationsgerichtshof das Argument nicht akzeptierte, Kinderlärm sei immer normal. Er stellt klar, dass selbst Lärm aus dem Familienleben anormal sein kann, wenn er übermäßig ist. Mit anderen Worten: Das Familienleben ist keine Lizenz zur Belästigung. Diese Entscheidung wurde später bestätigt (z.B. Civ. 3e, 14. März 1991, Nr. 89-14.783).
Was das für Sie konkret bedeutet
Wenn Sie Eigentümer und Vermieter einer Wohnung in Nizza oder Beaulieu-sur-Mer sind, erinnert Sie diese Entscheidung daran, dass Sie für Störungen, die Ihre Mieter verursachen, haftbar gemacht werden können, einschließlich deren Kinder. Denn der Eigentümer haftet gegenüber den Nachbarn für die Nutzungsstörungen seiner Mieter (Artikel 6-1 des Gesetzes vom 6. Juli 1989). Wenn Ihr Mieter übermäßigen Lärm verursacht, riskieren Sie, gesamtschuldnerisch verurteilt zu werden. Konkret: Wenn Ihre Nachbarn Sie verklagen, könnten Sie Schadensersatz zahlen müssen (z.B. 3.000 € für Nutzungsstörung) und sogar die Störung unter Zwangsgeld beseitigen müssen (z.B. 100 € pro Tag Verspätung). Als Mieter sollten Sie wissen, dass Sie für die Belästigungen durch Ihre Kinder verantwortlich gemacht werden können. Sie könnten verurteilt werden, Ihrem Nachbarn Schadensersatz zu zahlen, oder sogar Ihre Mietvertragskündigung riskieren, wenn die Störungen anhalten. Als Käufer sollten Sie vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung und die Lärmbelastung der Nachbarschaft prüfen. In Beaulieu-sur-Mer sind einige neuere Gebäude ...
