Eigentumsrecht: Rechtlicher Rahmen und Lösungen

Diese Entscheidung bringt wichtige Erkenntnisse für Ihr Immobilienrecht. Hier ist, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Nach Artikel 19 Absatz 3 des Gesetzes Nr. 66-879 vom 29. November 1966 über die Berufsausübungsgesellschaften (sociétés civiles professionnelles), in seiner vor der Verordnung Nr. 2016-394 vom 31. März 2016 geltenden Fassung, sind die Gesellschafter, wenn die Gesellschaft ihre Zustimmung zu dem ihr notifizierten Projekt der Übertragung von Gesellschaftsanteilen verweigert hat, verpflichtet, innerhalb einer Frist von sechs Monaten ab dieser Verweigerung die Gesellschaftsanteile zu erwerben oder erwerben zu lassen zu einem Preis, der unter den in Artikel 1843-4 des Code civil vorgesehenen Bedingungen festgelegt wird. Artikel 28 Absatz 1 des Dekrets Nr. 67-868 vom 2. Oktober 1967, erlassen zur Anwendung des Gesetzes vom 29. November 1966 auf den Notarberuf, in seiner vor dem Dekret Nr. 2016-1509 vom 9. November 2016 geltenden Fassung, bestimmt, dass die Gesellschaft im Falle einer Verweigerung dem Gesellschafter, der an seiner Absicht festhält, seine Gesellschaftsanteile zu übertragen, innerhalb dieser Frist ein Übertragungsprojekt für diese Anteile notifiziert. Gemäß Artikel 28 Absatz 3 desselben Dekrets wird der Übertragungspreis, sofern keine Einigung zwischen den Parteien erzielt wird, durch einen Sachverständigen festgelegt, der unter den in dem oben genannten Artikel 1843-4 festgelegten Bedingungen benannt wird, wobei jede diesem Artikel widersprechende Klausel als nicht geschrieben gilt. Aus diesen Vorschriften ergibt sich, dass die Gesellschaft, wenn sie ihre Zustimmung zur Übertragung der Gesellschaftsanteile verweigert, dem Gesellschafter, der an seiner Absicht festhält, die Übertragung durchzuführen, innerhalb einer Frist von sechs Monaten ihr eigenes Übertragungsprojekt notifizieren muss und dass der Preis erst dann, wenn nach der innerhalb dieser Frist erfolgten Notifizierung keine Einigung zwischen den Parteien über den Preis erzielt wird, gemäß den Bestimmungen des Artikels 1843-4 des Code civil von einem Sachverständigen festgelegt wird, der entweder von den Parteien benannt wird oder, mangels Einigung zwischen ihnen, durch Beschluss des Gerichtspräsidenten, der im Eilverfahren (référé) und ohne Möglichkeit eines Rechtsmittels entscheidet. Folglich haben die Gesellschafter außer dem Übertragenden nicht die Verpflichtung, die Gesellschaftsanteile innerhalb von sechs Monaten zu erwerben oder erwerben zu lassen, wenn die Gesellschaft und der Übertragende sich nicht über den Übertragungspreis einig sind

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die Grundprinzipien des Eigentumsrechts.

Zu beachtende Punkte

• Beachten Sie die gesetzlichen Rechtsbehelfsfristen strikt
• Bewahren Sie alle Ihre Nachweisdokumente auf (Titel, Urkunden, Schreiben)
• Denken Sie voraus: Eine vorbeugende Beratung kostet immer weniger als ein Rechtsstreit

Für eine Analyse Ihrer Situation: Beratung 30 Min. für 45 € mit Maître Zakine.