Bei einem Verkauf mit Vorbehalt eines Nutzungs- und Wohnrechts

Diese Entscheidung wirft ein wichtiges Licht auf Ihr Immobilienrecht. Hier erfahren Sie, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Bei einem Verkauf mit Vorbehalt eines Nutzungs- und Wohnrechts verstößt das Berufungsgericht gegen die Artikel 1122 und 1165 des Code civil, wenn es die Erbin der Verkäuferin mit ihrer Klage auf Rückzahlung der Mieten abweist, die der Erwerber einer Immobilie unter Missachtung des vorbehaltenen Nutzungs- und Wohnrechts vereinnahmt hat, und dabei annimmt, dass der Nachlass der Verstorbenen, weil diese keine Klage gegen den Erwerber erhoben habe, um die Bedingungen des Verkaufs hinsichtlich des vorbehaltenen Nutzungs- und Wohnrechts durchzusetzen, keinen Anspruch auf Rückzahlung der Mieten für den Zeitraum habe, in dem die Rentenverkäuferin die Räumlichkeiten nicht selbst bewohnte, obwohl die Klägerin als Erbin, die Inhaberin aller Rechte und Ansprüche der Verstorbenen war, befugt war, auf Rückzahlung der vom Erwerber zu Unrecht vereinnahmten Mieten zu klagen.

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die Grundprinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Hinweise

• Beachten Sie peinlich genau die gesetzlichen Rechtsmittelfristen
• Bewahren Sie alle Ihre Belege auf (Titel, Urkunden, Schreiben)
• Denken Sie voraus: Eine vorbeugende Beratung ist immer günstiger als ein Rechtsstreit

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📅 Aktualisiert am 13.08.2026 — Von Maître Cécile Zakine, Rechtsanwältin und Doktorin der Rechtswissenschaften in Antibes.