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Concomitant Compulsory Liquidation
Droit Immobilier

Concomitant Compulsory Liquidation

📅 Decision of 16 June 2009🔄 Updated on 4 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 18 views📖 2 min read

Compulsory liquidation ordered concurrently with the termination of the judicial reorganisation plan, following a finding that the debtor has ceased making payments during that plan, pursuant to the provisions of Article L. 626-27 I, paragraph 2, of the French Commercial Code, as amended by the Law of 26 July 2005 on safeguard proceedings, which are applicable to judicial reorganisation proceedings pending as of 1 January 2006, is governed by the provisions of that law. The Court of Appeal that orders, in such circumstances, the compulsory liquidation of a company correctly rules out the application to the partners of Article L. 624-1 of the French Commercial Code in its version prior to the Law of 26 July 2005 on safeguard proceedings and rightly holds that the compulsory liquidation of the company does not produce its effects with respect to the partners, even if they are indefinitely and jointly and severally liable for the company's debts.

Reference decision: cc • N° 08-10.232 • 2009-06-16 • Consult the decision →

This decision provides important insight into your property law. Here is what it means for you.

The situation

Compulsory liquidation ordered concurrently with the termination of the judicial reorganisation plan, following a finding that the debtor has ceased making payments during that plan, pursuant to the provisions of Article L. 626-27 I, paragraph 2, of the French Commercial Code, as amended by the Law of 26 July 2005 on safeguard proceedings, which are applicable to judicial reorganisation proceedings pending as of 1 January 2006, is governed by the provisions of that law. The Court of Appeal that orders, in such circumstances, the compulsory liquidation of a company correctly rules out the application to the partners of Article L. 624-1 of the French Commercial Code in its version prior to the Law of 26 July 2005 on safeguard proceedings and rightly holds that the compulsory liquidation of the company does not produce its effects with respect to the partners, even if they are indefinitely and jointly and severally liable for the company's debts.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key takeaways

  • Strictly comply with statutory time limits for appeals
  • Keep all supporting documents (title deeds, instruments, correspondence)
  • Be proactive: preventive advice is always less costly than litigation

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Legal information

  • Number: 08-10.232
  • Court: Cour de cassation
  • Decision of: 16 June 2009

Keywords

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Practical use cases

1

SCI en liquidation : protéger son patrimoine personnel

Jean et Marie, retraités à Lyon, sont associés d'une SCI familiale détenant un immeuble locatif. Suite à des impayés de loyers, la SCI est placée en liquidation judiciaire. Les créanciers menacent de saisir leur résidence principale, les associés étant indéfiniment responsables.

Practical application:

La décision de la Cour de cassation du 16 juin 2009 (n°08-10.232) précise que la liquidation judiciaire d'une société ne produit pas automatiquement ses effets à l'égard des associés. Les associés doivent exiger que les créanciers engagent une procédure distincte pour établir leur responsabilité personnelle. Il est recommandé de consulter rapidement un avocat pour opposer ce principe et protéger les biens personnels.

2

Promoteur immobilier : éviter la confusion des patrimoines

Marc, promoteur à Bordeaux, est associé unique d'une SARL ayant construit un petit immeuble. La SARL est en cessation des paiements et liquidée. Des acquéreurs insatisfaits réclament 150 000 € de dommages directement à Marc, invoquant sa responsabilité solidaire.

Practical application:

La jurisprudence rappelle que la liquidation judiciaire de la société ne s'étend pas de plein droit à l'associé. Marc peut se défendre en arguant que les créanciers doivent d'abord épuiser les voies de recours contre la société et démontrer une faute personnelle séparable de ses fonctions. Il doit conserver tous les justificatifs de gestion et solliciter un avocat pour contester toute action directe abusive.

3

Investisseur en SCI : contester une saisie personnelle abusive

Sophie, pharmacienne à Lille, détient 30 % d'une SCI de placement immobilier. La SCI est liquidée avec un passif de 500 000 €. La banque créancière tente de saisir directement ses comptes bancaires personnels au motif de sa responsabilité indéfinie.

Practical application:

La décision du 16 juin 2009 établit que la liquidation judiciaire de la société n'emporte pas effet automatique contre les associés. Sophie doit immédiatement informer sa banque de cette jurisprudence et saisir le juge de l'exécution pour faire annuler les saisies. Elle doit rassembler les statuts de la SCI et tout document prouvant l'absence de faute de gestion, et prendre rendez-vous avec un avocat spécialisé pour engager une action en référé.

Maître Cécile Zakine

About the author

Maître Cécile Zakine — Lawyer at the Alpes-Maritimes Bar, Doctor of Law. Every article in this magazine is based on the analysis of a real court decision, commented and put into perspective by Maître Zakine’s team.

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