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Liquidation judiciaire : que faire pour le bien immobilier ?
Droit Immobilier

Liquidation judiciaire : que faire pour le bien immobilier ?

📅 Décision du 16 juin 2009⚖️ Cour de cassation👁️ 14 vues📖 2 min de lecture

La liquidation judiciaire concomitante à la résolution du plan de redressement décidée, après constatation de la cessation des paiements du débiteur au cours de ce plan, en application des dispositions de l'article L. 626-27 I, alinéa 2, du code de commerce dans sa rédaction issue de la loi du 26 juillet 2005 de sauvegarde des entreprises qui sont applicables aux procédures de redressement judiciaire en cours au 1er janvier 2006, est régie par les dispositions de cette loi. La cour d'appel qui prononce, dans ces circonstances, la liquidation judiciaire d'une société écarte exactement l'application à l'égard des associés de l'article L. 624-1 du code de commerce dans sa rédaction antérieure à la loi du 26 juillet 2005 de sauvegarde des entreprises et retient à bon droit que la liquidation judiciaire de la société ne produit pas ses effets à l'égard des associés, fussent-ils indéfiniment et solidairement responsables du passif social

Décision de référence : cc • N° 08-10.232 • 2009-06-16 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

La liquidation judiciaire concomitante à la résolution du plan de redressement décidée, après constatation de la cessation des paiements du débiteur au cours de ce plan, en application des dispositions de l'article L. 626-27 I, alinéa 2, du code de commerce dans sa rédaction issue de la loi du 26 juillet 2005 de sauvegarde des entreprises qui sont applicables aux procédures de redressement judiciaire en cours au 1er janvier 2006, est régie par les dispositions de cette loi. La cour d'appel qui prononce, dans ces circonstances, la liquidation judiciaire d'une société écarte exactement l'application à l'égard des associés de l'article L. 624-1 du code de commerce dans sa rédaction antérieure à la loi du 26 juillet 2005 de sauvegarde des entreprises et retient à bon droit que la liquidation judiciaire de la société ne produit pas ses effets à l'égard des associés, fussent-ils indéfiniment et solidairement responsables du passif social

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
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Informations juridiques

  • Numéro: 08-10.232
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 16 juin 2009

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

SCI en liquidation : protéger son patrimoine personnel

Jean et Marie, retraités à Lyon, sont associés d'une SCI familiale détenant un immeuble locatif. Suite à des impayés de loyers, la SCI est placée en liquidation judiciaire. Les créanciers menacent de saisir leur résidence principale, les associés étant indéfiniment responsables.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 16 juin 2009 (n°08-10.232) précise que la liquidation judiciaire d'une société ne produit pas automatiquement ses effets à l'égard des associés. Les associés doivent exiger que les créanciers engagent une procédure distincte pour établir leur responsabilité personnelle. Il est recommandé de consulter rapidement un avocat pour opposer ce principe et protéger les biens personnels.

2

Promoteur immobilier : éviter la confusion des patrimoines

Marc, promoteur à Bordeaux, est associé unique d'une SARL ayant construit un petit immeuble. La SARL est en cessation des paiements et liquidée. Des acquéreurs insatisfaits réclament 150 000 € de dommages directement à Marc, invoquant sa responsabilité solidaire.

Application pratique:

La jurisprudence rappelle que la liquidation judiciaire de la société ne s'étend pas de plein droit à l'associé. Marc peut se défendre en arguant que les créanciers doivent d'abord épuiser les voies de recours contre la société et démontrer une faute personnelle séparable de ses fonctions. Il doit conserver tous les justificatifs de gestion et solliciter un avocat pour contester toute action directe abusive.

3

Investisseur en SCI : contester une saisie personnelle abusive

Sophie, pharmacienne à Lille, détient 30 % d'une SCI de placement immobilier. La SCI est liquidée avec un passif de 500 000 €. La banque créancière tente de saisir directement ses comptes bancaires personnels au motif de sa responsabilité indéfinie.

Application pratique:

La décision du 16 juin 2009 établit que la liquidation judiciaire de la société n'emporte pas effet automatique contre les associés. Sophie doit immédiatement informer sa banque de cette jurisprudence et saisir le juge de l'exécution pour faire annuler les saisies. Elle doit rassembler les statuts de la SCI et tout document prouvant l'absence de faute de gestion, et prendre rendez-vous avec un avocat spécialisé pour engager une action en référé.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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