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To determine the duration of the
Droit Immobilier

To determine the duration of the

📅 Decision of 06 March 2007🔄 Updated on 18 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 13 views📖 2 min read

To determine the duration of the on-site audit that it may legally carry out, the tax authority may rely on the turnover declared by the taxpayer. The Court of Appeal was correct in law, after recalling that the company had declared a turnover exceeding that provided for by Article L. 52 of the Book of Tax Procedures, to hold that these figures led to the exclusion of the benefit of the limitation of the audit to three months, so that the on-site audit carried out for a period exceeding this time limit was regular.

Reference decision: cc • N° 05-18.113 • 2007-03-06 • Consult the decision →

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The situation

To determine the duration of the on-site audit that it may legally carry out, the tax authority may rely on the turnover declared by the taxpayer. The Court of Appeal was correct in law, after recalling that the company had declared a turnover exceeding that provided for by Article L. 52 of the Book of Tax Procedures, to hold that these figures led to the exclusion of the benefit of the limitation of the audit to three months, so that the on-site audit carried out for a period exceeding this time limit was regular.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points to remember

  • Strictly observe the legal time limits for appeals
  • Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
  • Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

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Legal information

  • Number: 05-18.113
  • Court: Cour de cassation
  • Decision of: 06 March 2007

Keywords

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Practical use cases

1

Un bailleur parisien avec 120 000 € de loyers annuels contrôlé 5 mois

M. Dupont, propriétaire de 10 appartements à Paris (75009), déclare 120 000 € de revenus locatifs par an. L'administration fiscale entame une vérification sur place qui dure 5 mois, au-delà du délai usuel de 3 mois.

Practical application:

L'administration peut s'appuyer sur le chiffre d'affaires déclaré pour justifier un contrôle prolongé. Ici, les 120 000 € de loyers dépassent le seuil de 77 700 € (pour les activités de location meublée) et permettent une durée de contrôle illimitée dans le temps. M. Dupont doit conserver l'ensemble de ses justificatifs (baux, quittances, factures) et ne peut invoquer l'irrégularité de la durée du contrôle sur ce fondement.

2

Un marchand de biens à Lyon avec 500 000 € de chiffre d'affaires audité 8 mois

La SARL ImmoRénov, marchand de biens à Lyon (69002), a déclaré un chiffre d'affaires de 500 000 € provenant de la revente de 5 immeubles rénovés. Le fisc procède à une vérification sur place de 8 mois.

Practical application:

Le chiffre d'affaires déclaré étant supérieur au seuil de 777 000 € applicable aux ventes, le délai de 3 mois prévu à l'article L.52 du LPF ne s'applique pas. La société ne peut contester la durée du contrôle. Elle doit s'assurer que sa comptabilité et ses documents justificatifs (actes d'achat et de vente, factures de travaux) sont accessibles pendant toute la durée de la vérification, sans limitation de temps.

3

Un syndicat de copropriétaires à Nice avec loyers commerciaux audité 6 mois

Le syndicat des copropriétaires de la résidence 'Le Palace' à Nice (06000) perçoit 80 000 € de loyers de boutiques en rez-de-chaussée. Le fisc mène un contrôle sur place pendant 6 mois.

Practical application:

Bien que le syndicat ne soit pas une société commerciale, les revenus locatifs déclarés constituent un chiffre d'affaires au sens fiscal. Si ce montant dépasse le seuil applicable (77 700 € pour les prestations de services), l'administration peut dépasser le délai de 3 mois. Le syndic doit conserver tous les contrats de location et les documents relatifs aux charges, et informer les copropriétaires que le contrôle peut durer plus longtemps que prévu.

Maître Cécile Zakine

About the author

Maître Cécile Zakine — Lawyer at the Alpes-Maritimes Bar, Doctor of Law. Every article in this magazine is based on the analysis of a real court decision, commented and put into perspective by Maître Zakine’s team.

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