Once the principle of the

Practical application:

This case law confirms that once the principle of renovation has been adopted, subsequent decisions (like selecting a contractor) fall under Article 25(e) of the 1965 Act (absolute majority). Verify the meeting minutes to see if the correct majority was used. If not, you have two months from notification to challenge the resolution at the judicial court (tribunal judiciaire).

Practical application:

La jurisprudence rappelle que dès lors que le principe des travaux a été adopté, le syndicat doit mettre le réseau en conformité avec les normes environnementales, et ces décisions relèvent impérativement de la majorité de l'article 25 e). M. Martin doit rédiger une résolution précisant l'obligation légale et le fondement juridique (art. 25 e)), joindre des devis détaillés, et informer clairement les copropriétaires que le vote requiert cette majorité qualifiée. Il doit s'assurer que la convocation est envoyée au moins 21 jours avant l'AG et conserver tous les justificatifs. En cas de blocage, il pourra saisir le juge pour faire constater l'obligation.

Practical application:

According to this case law, if the general meeting adopted the principle of the renovation, the decision is binding and the co-owners must contribute. Request the last three years of meeting minutes from the seller or managing agent to check for any such votes. If works are imminent, you may be liable for the share of costs. Consider negotiating a lower price or a retention fund to cover your contribution.