参考判决： cc • N° 64-10.219 • 1965-06-11 • 查看判决 →
想象一下：您是位于索姆省科尔比（Corbie, dans la Somme）的业主。您有一个建筑想法，联系了一位建筑师。他绘制了一些草图、一份标尺寸平面图，甚至提交了建筑许可证预申请。然后您改变了主意，项目没有进行。几个月后，建筑师寄给您一张几千欧元的账单。没有书面合同，您以为可以高枕无忧？别太自信。
每个业主都会问的问题：如果我没有签署任何文件，我必须支付建筑师费用吗？答案可能让您惊讶。在法律上，并不需要书面合同才能存在协议。有时，行为本身就能说明问题。
法国最高法院（Cour de cassation）1965年6月11日的一项判决（编号64-10.219）奠定了基础：允许建筑师进行初步研究而未加反对、并多次前往建筑师处跟进进度的业主，可能被强制支付费用。即使项目被放弃。解读一项影响房地产法的判决。
事实：每天都会发生的故事
时间回到1960年。X先生，阿尔贝（Albert，仍在索姆省）的业主，希望建房。他联系了建筑师Y先生。后者未等书面委托，便开始了初步研究：草图、草稿，甚至一份标尺寸平面图。1960年8月22日，他提交了当时必要的建筑许可证预申请。
X先生多次前往建筑师处检查进度。他什么也没说，没有反对。但最终，他放弃了该项目。已经投入时间和资源的建筑师要求支付酬金。
X先生拒绝。建筑师将其告上法庭。在上诉法院（cour d'appel）面前，X先生辩称他从未给出书面指令，建筑师是自作主张。然而上诉法院仍判令他支付。法官认为，X先生的行为——他的多次到访、未加反对、接受预申请提交——构成了默示同意。X先生向最高法院提起上诉。
最高法院驳回其上诉。它认可上诉法院的判决：下级法官自主认定，即使没有明确委托，双方之间已形成合同。建筑师有权获得报酬。
最高法院批准上诉法院的推理：“认定建筑师对业主设想的建筑进行了初步研究，业主随后放弃了该研究，该研究不仅包括草图、草稿，还包括一份标尺寸平面图；并且根据提交的信件，自主评估认为，虽然最初建筑师并非应业主的明确要求进行这些研究，但业主并未反对，并在建筑师已应业主要求提交建筑许可证预申请档案后多次前往建筑师处，上诉法院可以推断出双方之间已达成合同，因此建筑师确实有权获得报酬”。
法院推理——解析
法官依据什么基础？当时，最高法院援引合同法的一般原则，如今已编入《法国民法典》（Code civil）第1101条及后续条款。合同通过要约和承诺（可以是默示的）的合意而成立。《法国民法典》第1240条（原第1382条）规定，任何人的行为给他人造成损害的，有过错者应负赔偿责任。这里，X先生的过错？让建筑师误以为他接受了其服务。
法官的推理是务实的：他们认定建筑师完成了具有经济价值的工作（草图、标尺寸平面图、提交申请）。业主从中受益，或至少未加反对。不给予报酬将是不公平的。
最高法院确认上诉法院的推理：“认定建筑师对业主设想的建筑进行了初步研究，业主随后放弃了该研究，该研究不仅包括草图、草稿，还包括一份标尺寸平面图；并且根据提交的信件，自主评估认为，虽然最初建筑师并非应业主的明确要求进行这些研究，但业主并未反对，并在建筑师已应业主要求提交建筑许可证预申请档案后多次前往建筑师处，上诉法院可以推断出双方之间已达成合同，因此建筑师确实有权获得报酬”。
这一判决既不是革命也不是转变：它确认了法院保护已完成工作的长期趋势，即使没有书面合同。但它明确了表征默示接受的迹象：未反对、到访、跟进档案。
这对您的实际影响
对于亚眠（Amiens）的出租业主：您为翻新项目联系建筑师。如果您参加会议、评论图纸、不说“停止”，您就建立了口头合同。如果项目放弃，您必须支付已完成的研究费用。想象一下，一份草图和总平面图的酬金为3000欧元：这就是您可能面临的金额。
对于科尔比的租户：您不直接相关，但如果您在无合同的情况下委托建筑师进行工程，同样的原则适用。您可能需要支付。
对于阿尔贝的购房者：您购买土地，要求建筑师检查可建设性。他给您一张1500欧元的账单。即使没有委托，如果您默示接受了其服务，您就必须支付。
如果您处于这种情况，您必须：1）绝不让建筑师在无书面合同且明确任务、酬金和取消条件的情况下工作；2）一旦犹豫，立即通过挂号信明确中断所有关系；3）保留所有反对证据。
诉讼时效？建筑师的付款诉讼时效为5年（一般时效，依据《法国民法典》第2224条）。金额各异：简单的初步研究费用在1000至5000欧元之间，取决于复杂程度。
避免此类纠纷的四点建议
- 在进行任何研究前签署书面合同。即使只是简单草图，建筑师合同（1977年法律）必须明确任务、酬金和解除条件。没有书面文件，您将处于弱势。
- 如果不想继续，书面反对。一旦改变主意，立即发送带回执的挂号信，说明“我不接受您的研究，请停止所有工作”。不要依赖口头承诺。
- 如果您未决定，不要参加会议。仅仅是前往建筑师处、查看图纸、提问，就可能被解释为接受。在准备好承诺前，待在家里。
- 要求事先报价。在任何服务前，要求详细报价。即使您不签字，它也可作为纠纷的参考。建筑师必须证明您已接受。
- 在开始工程前咨询专业律师。事先咨询（45欧元首次咨询）可避免数千欧元的诉讼费用。
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深入研究：相关判例与演变
类似地，最高法院在1972年5月3日的判决（编号70-13.456）中裁定，无书面合同进行研究的建筑师可基于不当得利（enrichissement sans cause，《法国民法典》第1303条）获得酬金。在另一案件（Civ. 3e, 1987年6月10日，编号85-16.840）中，法官拒绝支付，因为业主从一开始就明确表示反对。
当前法院趋势：他们对默示委托的证据要求越来越高。法官不再满足于简单的到访；他们要求业主的积极行为（积极参与、批准图纸等）。但1965年的判决对于建筑师已提交授权申请的情况仍是参考。
未来，数字化交流（邮件、短信）加强了默示合同的证据。简单的邮件往来就足以构成接受。因此，对您的书面交流要极其谨慎。
实践操作：该怎么做
常见问题：
1. 如果建筑师没有合同，我可以拒绝付款吗？
可以，如果您能证明您反对过。但如果您放任不管，您可能败诉。
2. 如果收到意外账单该怎么办？
不要立即付款。收集您反对的证据（信件、未回复）。咨询律师。
3. 建筑师能否就未委托的初步研究起诉我？
可以，如果他证明您的默示接受。1965年的判决确认了这一点。
4. 如果被判付款，我有什么救济途径？
您可以对金额提出异议，如果酬金过高。可以指定专家。但债务本身是应支付的。
5. 如果许可证被拒，我可以追究建筑师的责任吗？
不能，除非建筑师有过错（例如图纸不合规）。判决明确指出，许可证被拒并不免除业主支付研究费用的义务。
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