鉴于房客决定并实施的工程

实践应用：

根据该判例，租客实施的工程若显著改变租赁场所特征，无论是否对经营有利，房东均有权要求续租租金不受法定上限约束。您应立即拍摄现状照片，收集原状证明（如旧平面图、照片），并以挂号信通知租客，由于工程导致场所发生实质性改变，您将向法院申请租金脱钩上限，要求将月租从目前的1500欧元提高至市场价2500欧元。建议在专业律师协助下启动解限程序。

实践应用：

此判例表明，即使您的装修是为了自身经营需要，只要客观上造成租赁场所特征的显著改变，房东即可主张租金脱钩上限。为避免风险，施工前您应：①详细书面告知房东工程内容并取得明确同意，最好在租约附件中注明“不视为场所特征显著改变”；②保留所有沟通记录和工程图纸，证明工程属常规商业装修；③若房东事后以此为由要求涨租，可主张工程未达到“显著改变”标准（如结构不变），并引用判例中文言“未主张这些工程属于改良性质”来强化您的立场——即您的工程纯属功能优化，非结构改造。

实践应用：

该判例赋予现房东在续租时主张租金解限的权利，但前提是工程造成的显著改变状态持续至续约时，且由现任房东主张。您应立即：①核实前手房东是否曾书面同意该工程或追认——若有，则可能构成弃权；②若无，则收集工程前后对比证据（建筑许可证、照片、原租约平面图），证明场所特征因玻璃房发生永久性改变；③在续租通知中明确援引此判例，提出租金涨至市场价2300欧元，并告知租户由于其工程导致租金不受上限限制。若租户拒绝，可向法院申请确定解限后的租金，胜算较高。