钓鱼或鱼类养殖租赁：法国最高法院（Cour de cassation）于1972年作出裁决

想象一下，您在昂布瓦斯（Amboise），拥有一个与卢瓦尔河（Loire）相通的池塘。您将这个水域出租给一位职业渔民。但有一天，纠纷爆发：您的租户声称该租赁属于租约法庭（tribunal paritaire）（负责农村租赁）的管辖范围，而您则认为这是一份简单的钓鱼租赁，应由初审法庭（tribunal d'instance）管辖。您的合同性质是什么？每个池塘业主都会遇到这个问题，而法国最高法院（Cour de cassation）在1972年5月3日的一项判决中给出了明确的答案。

这项关于科西嘉岛（Corse）一个池塘的判决，区分了鱼类养殖租赁——这要求人类对鱼类的生存条件进行持续干预——与钓鱼和狩猎租赁，其中承租人仅捕捞野生鱼类。法官认为，如果池塘与海洋相通，且承租人是渔船船长，仅进行少量的鱼苗投放，那么这属于钓鱼租赁。因此，排除租约法庭（tribunal paritaire）的管辖权。

对于洛什（Loches）的业主来说，这一区分具有直接的现实后果：发生纠纷时应向哪个法庭起诉，适用何种法律体制，承租人有何义务。让我们剖析这起古老但仍有现实意义的案件。

事实：每天都会发生的故事

1948年，科西嘉岛（Corse）比古利亚（Biguglia）庄园和池塘的业主与一个渔民家庭签订了租赁合同。合同规定，承租人在家族首领（职业渔船船长）的指导下，有权“通过他们可能追求的任何便利方式”利用所租领地。该池塘是一个约150公顷的广阔咸水水域，通过一个天然河道与海洋相通。池塘中主要是来自海洋的物种：鲻鱼、鲈鱼、鲷鱼、鳗鱼。承租人每年进行少量的鱼苗投放（放养幼鱼），但大部分鱼类来自海洋。

数年后，业主与承租人之间发生争议。承租人认为该租赁属于农场租赁（bail rural）的范畴，因此应由对鱼类养殖租赁有管辖权的农村租约法庭（tribunal paritaire des baux ruraux）审理。而业主则主张这是一份简单的钓鱼和狩猎租赁，应由初审法庭（tribunal d'instance）管辖。首先受理的租约法庭（tribunal paritaire）宣布自己有管辖权，但上诉法院（cour d'appel）撤销了这一决定，认为这是一份钓鱼租赁。承租人遂向最高法院（Cour de cassation）提起上诉。

上诉理由称，该租赁允许承租人“通过他们可能追求的任何便利方式利用所租领地”，这包括鱼类养殖。但法国最高法院（Cour de cassation）驳回了这一推理。它审查了池塘的性质、与海洋的相通性、鱼类的来源以及鱼苗投放的规模。结论是，鱼类养殖要求人类对鱼类的生存条件进行持续干预和控制，而本案中并非如此。

法院的推理——解析

法国最高法院（Cour de cassation）在其1972年5月3日的判决中，依据精确的事实分析来定性合同。它提醒，租赁的性质取决于实际从事的活动，而非合同条款。隐含的法律依据是《法国民法典》（Code civil）第1711条（该条将租赁定义为一方有义务让他人在一段时间内使用某物并收取租金的合同），但更主要的是关于租约法庭（tribunal paritaire）管辖权的判例。

法官指出了三个决定性因素：

• 与海洋相通： 池塘与海洋相连，鱼类可以自然进出。承租人无法控制鱼类种群。
• 鱼类的性质： 这些是海洋物种（鲻鱼、鲈鱼、鲷鱼），不在池塘中繁殖。每年的鱼苗投放量很小，不足以构成养殖。
• 承租人的职业身份： 渔船船长，他从事的是捕捞，而非水产养殖。他的主要活动是捕获，而非养殖。

法院由此推断，该租赁是钓鱼和狩猎租赁，属于初审法庭（tribunal d'instance）（现为司法法庭tribunal judiciaire）的管辖范围，而非农村租约法庭（tribunal paritaire des baux ruraux）。这既非发展也非反转，而是对钓鱼与养殖之间区别的经典适用。该判决确认，基层法官（juges du fond）对事实有自主裁量权以定性合同。

这一推理很有趣，因为它展示了法官的方法：他们不依赖合同中的措辞（“任何便利方式”），而是依赖实际经营情况。如果业主在合同中提及“养殖”，但实际条件不具备，也不会将天然池塘转变为养殖场。

这对您的实际影响

对于洛什（Loches）的池塘业主来说，这项判决具有直接的现实后果。如果您出租一个与河流或海洋相通的池塘，且您的承租人是职业渔民，仅进行少量鱼苗投放，那么合同很可能被定性为钓鱼租赁。这意味着：

• 法庭管辖权： 发生纠纷时，您必须向司法法庭（tribunal judiciaire）（原初审法庭tribunal d'instance）起诉，而非农村租约法庭（tribunal paritaire des baux ruraux）。诉讼期限和实体规则不同。
• 法律体制： 钓鱼租赁不受农场租赁法规（1980年7月4日关于农村租赁的法律）的约束。您可以自由设定租期、租金、解除条件，无需遵守农村法（退租通知、续租、优先购买权）的限制。
• 承租人的义务： 承租人没有义务按照农业规则经营；他可以自由捕捞鱼类，但须遵守环境法规（捕捞、受保护物种）。

数字示例：在洛什（Loches），一位业主将5公顷的池塘出租给一位业余渔民，年租金1200欧元。如果承租人未付租金，业主可以向图尔（Tours）的司法法庭（tribunal judiciaire）提起诉讼，通过简化的支付令程序（injonction de payer）在几个月内解决。相反，如果租赁被定性为农村租赁，业主需遵守18个月的退租通知期，并证明有严重理由才能解除合同。

对于承租人来说，钓鱼租赁的定性保护较少：没有自动续租权，没有租金上限。如果您是池塘承租人，并且投资了鱼苗投放或设施，您最好谈判一份明确注明鱼类养殖租赁性质的书面合同，以便享受农场租赁的待遇。

避免此类纠纷的四点建议

• 起草一份精确的书面合同： 明确说明租赁的性质（钓鱼、狩猎、鱼类养殖），并描述池塘、与开放水体的连接、存在的物种以及承租人的活动。一份好的合同可以避免90%的纠纷。
• 确定鱼类的来源： 如果池塘与海洋或河流相通，且鱼类自然而来，则租赁将被推定为钓鱼租赁。如果您进行大量鱼苗投放和定期投喂，请让第三方（执法员、专家）出具证明，以证明养殖活动。
• 咨询专业律师： 在签署涉及池塘的租赁合同前，请专业人士分析标准。在昂布瓦斯（Amboise），一位业主在签署了一份含糊合同后咨询了我；我们在纠纷发生前成功重新定性了合同。
• 约定调解条款： 如果对租赁性质有分歧，调解条款可以避免漫长且昂贵的诉讼。调解员是房地产法专家，可以协助友好地定性合同。
• 遵守环境法规： 无论租赁是钓鱼还是养殖，您都必须遵守捕捞规则（捕获申报、尺寸要求）和环境义务（保留流量、生态连续性）。违规可能导致刑事追诉。

深入探讨：相关判例与演变

1972年的判决属于一系列区分钓鱼与水产养殖的判例。例如，法国最高法院（Cour de cassation）在1985年2月20日的判决（第83-15.947号）中裁定，无鱼苗投放的休闲钓鱼池塘租赁构成钓鱼租赁。相反，在1991年11月14日的判决（第90-19.123号）中，它将承租人进行密集鱼苗投放、定期投喂并控制繁殖的池塘租赁定性为农村租赁。

因此，法院的趋势是明确的：他们关注实际活动，而非合同条款。自1972年以来，随着水产养殖的发展，区分更加精细。如今，如果承租人从事《农村法》（code rural）第L.311-1条意义上的鱼类养殖活动（动物生产活动），池塘租赁可以被定性为农村租赁。但对于与开放水体相通的天然池塘，钓鱼租赁的定性仍是规则。

未来，随着“水产养殖场”和粗放型养鱼池塘的发展，法官将进一步明确标准。尼姆（Nîmes）上诉法院（cour d'appel）最近的一项判决（2022年）将承租人每年投放10,000尾鱼苗并进行补充投喂的池塘租赁重新定性为农村租赁。因此，钓鱼与养殖之间的界限仍然模糊，故寻求适当法律咨询至关重要。

实际操作：该做什么

常见问题解答：

• 我可以不出租书面合同吗？ 可以，但有风险。没有书面文件，租赁的定性将由事实决定。发生纠纷时，很难证明活动的性质。最好有书面合同。
• 钓鱼租赁由哪个法庭管辖？ 池塘所在地的司法法庭（tribunal judiciaire）（原初审法庭tribunal d'instance）。对于昂布瓦斯（Amboise）的池塘，将是图尔（Tours）的司法法庭（tribunal judiciaire）。
• 我可以无理由解除钓鱼租赁吗？ 可以，但需遵守合同规定的通知期，若无规定，则需合理的通知期（根据判例，3至6个月）。与农村租赁不同，没有续租权。
• 如果承租人不付租金，我有哪些救济？ 您可以向司法法庭（tribunal judiciaire）申请紧急审理（référé）以追讨欠租。您也可以在催告后因欠租解除合同。
• 我是否需要向税务机关申报租赁？ 是的，出租池塘的收入应作为不动产收入（若裸租）或工商业利润（若附带服务）纳税。请务必申报。

您遇到类似情况吗？与扎金律师（Maître Zakine）进行30分钟的初步咨询（45欧元）可以避免数月的诉讼——而且通常更划算。 预约 →