参考判决： cc • N° 23-19.702 • 2025-04-10 • 查看判决 →
想象一下：您住在Pont-Saint-Esprit的rue du Château。您的邻居在其屋檐下安装了一个监控摄像头，正对着您的车道。每次您回家时，都感觉被监视。该怎么办？这合法吗？
这个问题经常引发邻里分歧：一方面是保护自己财产的权利，另一方面是尊重隐私。法国最高法院在2025年4月10日的一项判决（编号23-19.702）中明确裁定：拍摄邻居通道，即使只是部分拍摄，也构成明显非法干扰（一种明显且紧急的干扰，法官可以立即制止）。
这项判决对所有考虑安装摄像头或面临邻居摄像头的业主、租户和共有产权人都有影响。以下是要点，并附有Bagnols-sur-Cèze等地的具体例子。
事实：日常发生的故事
M. D.是Tahiti一块土地（地块AI n°2）的业主，该土地毗邻一条通道（地块AI n°1）。该通道由数名共有权人（共同所有人）所有，包括Mme B. V.和MM. X. M. D.在屋顶上安装了监控摄像头，俯瞰通道。共有权人要求他移除摄像头。M. D.拒绝，认为他有权监控自己的土地。
纠纷（提交法院的分歧）由此开始。共有权人向法院申请制止他们认为的明显非法干扰。在一审中，紧急审理法官（紧急法官）下令移除摄像头。M. D.上诉。Papeete上诉法院于2023年6月22日维持原判：摄像头必须移除，因为它们拍摄了不属于M. D.的通道。
M. D.随后向最高法院提起上诉（他要求最高法院撤销该判决）。他辩称摄像头朝向他的财产，通道只是被附带拍摄。但最高法院驳回其上诉：即使通道仅被部分拍摄，只要使用该通道的人可能被拍摄，就构成干扰。
法院的推理——详解
要理解这一点，需查阅相关法律条文。最高法院依据《法国民法典》第1240条（非合同责任：任何人的行为对他人造成损害，有过错者应承担赔偿责任）。在邻里干扰方面，此条允许紧急审理法官责令停止明显非法干扰（《民事诉讼法典》第835条）。
什么是明显非法干扰？即明显违反法律规则。在此，拍摄他人通道上的人员侵犯了其隐私（《法国民法典》第9条：人人有权尊重其私生活）。即使摄像头所有者不传播图像，仅捕捉在相邻土地上通行人员的图像本身就是非法的。
法官驳回了M. D.关于通道仅被边缘拍摄的论点。换言之，比例无关紧要：如果摄像头可能拍摄到相邻财产上的人员，即构成干扰。关键在于观看的可能性，而非所有者的意图。
这一判决符合一贯的判例趋势：当财产权过度行使时，隐私保护优先于财产权。最高法院并非创新，而是确认并澄清：摄像头必须严格仅拍摄所有者自己的土地。
对您的影响——具体而言
对于业主：如果您在家安装摄像头，请确保它不拍摄公共道路（街道、人行道）或相邻财产。即使是广角也可能有问题。在Bagnols-sur-Cèze，rue de la République的一位房主不得不移动其摄像头，因为它拍摄了邻居的车库入口。干预费用：150欧元，还不包括律师费（诉讼情况下为1,500至3,000欧元）。
对于租户：您可以要求房东移除任何拍摄您窗户或花园的摄像头。如果您未经同意被拍摄，您可以就侵犯隐私提起刑事诉讼（《刑法典》第226-1条：最高一年监禁和45,000欧元罚款）。
对于共有产权人：公共区域（大厅、停车场）未经业主大会同意不得拍摄。指向大楼入口的摄像头必须申报，且不得系统性地拍摄居民的进出情况。
如果您处于这种情况，您必须迅速采取行动。紧急审理法官可以责令在强制罚款（每日迟延罚款）下移除摄像头。实践中，获得判决需2至4个月，若胜诉，程序费用为1,000至2,000欧元。
避免此类纠纷的四点建议
- 仅将摄像头对准您自己的财产：在固定摄像头前，测试视角。如果您看到一米外的邻居土地，移动摄像头或使用区域遮罩（软件参数，可隐藏部分图像）。
- 告知邻居：即使您的安装合规，提前告知邻居可避免紧张关系。在信箱放张字条即可。
- 遵守CNIL规定：法国国家信息与自由委员会要求摄像头可见，录像保存最多30天。个人无需强制申报，但需遵守规则。
- 纠纷时优先和解：在上法庭前，尝试友好解决（调解、司法调解员）。免费且通常比诉讼快。
深入：相关判例与演变
其他判决也持相同立场。例如，最高法院2020年（编号19-15.987）裁定拍摄邻居大楼入口构成侵犯隐私。同样，巴黎上诉法院于2021年责令移除拍摄邻居露台的摄像头。
鲜为人知的是，即使摄像头不录像，仅能实时观看也是非法的。法官认为图像捕捉本身就是一种侵扰。趋势明确：隐私保护延伸至私人室外空间（庭院、花园、通道）。
未来，预计法院将对拍摄街道的联网摄像头（如Ring）更为严格。个人需加倍警惕。
行动前检查清单
如果您被邻居摄像头拍摄：
- 步骤1：与邻居沟通。通常他并未意识到问题。
- 步骤2：发送挂号信并要求回执，请求移除。
- 步骤3：若无变化，联系司法调解员（免费）。
- 步骤4：最后手段，向司法法院提起紧急诉讼。可请求强制罚款下的移除及损害赔偿（赔偿金）。
如果您安装摄像头：
- 通过实际测试检查视角。
- 书面告知邻居。
- 遵守图像保存期限（最多30天）。
- 如有疑问，咨询房地产专业律师。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
您遇到类似情况？与Maître Zakine进行30分钟初步咨询（45欧元）可避免数月诉讼，通常远不止此。预约 →
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
→ Avocat servitudes & foncier |
→ 浏览所有法律文章
