行使主权权力

实践应用：

最高法院2021年判决认定，如果双方在续约时未就租金调整做出任何保留，则视为已就维持原租金达成明确协议。因此，您可以拒绝降租要求。今后若不想租金被锁定，在回复续约请求时应明确注明保留重新确定租金的权利（例如‘同意续约，但保留要求司法确定租金的权利’），避免被动接受较低租金。

实践应用：

根据最高法院2021年判决，由于您在续约请求中未明确保留重新确定租金的权利，且房东同意原条件，双方已就原租金达成不可撤销的协议，法院将驳回您的降租请求。今后续约时，务必在请求函中写明‘续约请求，但租金需根据当前市场重新确定’或注明‘保留租金调整权利’，这样才能在必要时通过法院或协商调整租金。

实践应用：

最高法院2021年判决表明，若租客请求按原条款续约且房东未做保留而接受，将锁定原租金，后续不能再要求调整。您在购房前需核查所有续约文件：若发现此类锁定，您的投资回报可能长期低于市场水平。建议在买卖合同中要求卖方保证已披露所有续约信函，并约定若存在未披露的租金锁定，卖方需赔偿损失。作为未来房东，在处理续约时要明确保留租金调整权利。