裁决明确指出，共有人联合会依法对任何建筑缺陷承担严格责任，即便建筑物未坍塌。上诉法院认定，一处按照开发商方案布置的玻璃天窗，位于地面上的庭院中，边设人行道，上方为共有人所有的建筑物，其损坏源于场地布置缺陷。
参考判决： 最高法院 • 案号89-17.185 • 1991年11月27日 • 查阅判决 →
本判决为您的房地产权利提供了重要指引。以下为其对您的影响。
裁决明确指出，共有人联合会依法对任何建筑缺陷承担严格责任，即便建筑物未坍塌。上诉法院认定，一处按照开发商方案布置的玻璃天窗，位于地面上的庭院中，边设人行道，上方为共有人所有的建筑物，其损坏源于场地布置缺陷。
本判决确认了物权法的基本原则。
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您是一栋里昂共有建筑中的公寓业主，该建筑庭院上方设有一处开发商安装的玻璃天窗。近期天窗出现裂缝，雨水渗入您的私人空间，造成墙面损坏。建筑共有人联合会（syndicat）以资金不足为由拖延维修。
实践应用：
最高法院1991年判决明确，共有人联合会对建筑缺陷承担严格责任，即使未发生坍塌。您应立即以挂号信通知物业管理人（syndic）并要求紧急维修，附上判决引用以强调其法律义务。若联合会在15天内无回应，您可申请紧急审理（référé）强制维修，同时保留索赔因渗水导致的个人损失的权利，注意诉讼时效为10年。
您在波尔多购买了一套开发商交付仅3年的新公寓。入住后发现，庭院公共玻璃天窗的设计导致夏季过热且玻璃有松动迹象，可能构成安全隐患。其他业主同样担忧，但共有人联合会迟迟未对开发商采取行动。
实践应用：
依据该判例，共有人联合会对公共部分的缺陷负有严格责任，即使建筑未坍塌。您应在下次业主大会（assemblée générale）上提出决议，要求投票通过法律行动，援引判决明确开发商或联合会的责任。若联合会不行动，作为共有人，您可以个人名义起诉联合会履行义务，建议提前收集专家鉴定报告（费用约2000欧元）作为证据。
您在巴黎拥有的一套公寓位于共有建筑内，租客因庭院公共玻璃天窗破损导致漏水，多次投诉无果后，已连续3个月每月减扣200欧元租金。建筑共有人联合会以程序复杂为由拖延维修。
实践应用：
该判决确立了联合会对公共部分缺陷的严格责任，您作为共有人有权要求其履行义务。应立即向物业管理人发出正式催告函（mise en demeure），并附判例号89-17.185，要求30日内启动维修。同时，向租客说明法律依据，避免被诉违约；若联合会不配合，您可向法院申请临时措施（mesure provisoire），并考虑将已扣租金作为损失向联合会追偿。
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