参考判决： cc • N° 92-19.808 • 1994-04-05 • 查看判决 →
想象一下：您是位于维勒讷沃莱萨维尼翁（Villeneuve-lès-Avignon）一套公寓的业主。您的租客已拖欠租金六个月。您获得了驱逐判决。但租客提起了上诉。您会想：我是否必须等待上诉法院的裁决才能行动？如果驱逐已经执行，而上诉成功，又会怎样？
这正是1994年案件中提出的问题，法国最高法院（Cour de cassation）裁定：如果判决得到确认，上诉的暂缓执行效力不影响已执行的驱逐所取得的权利。简而言之，在上诉期间执行的驱逐，若原判决被维持，则仍然有效。
无论您是出租人、租客还是房地产专业人士，这一判决都有直接的实践影响。如何应对上诉？您的权利是什么？让我们深入细节。
事实：一个日常发生的故事
一切始于尼姆（Nîmes），更确切地说是维勒讷沃莱萨维尼翁（Villeneuve-lès-Avignon）。X先生，一处住房的业主，将其房产出租给Y先生。Y先生停止支付租金。多次催告后，业主向尼姆初审法院（tribunal d'instance de Nîmes）提起诉讼。1991年3月7日，法官宣布解除租赁合同，并命令Y先生在判决送达后一个月内搬离。
判决于3月15日送达。Y先生未搬离。1991年7月8日，一名执法员（huissier de justice）执行了驱逐，必要时动用公共力量。但Y先生在此期间已对判决提出上诉。他认为上诉暂停了判决的执行，因此驱逐是非法的。
Y先生随后向尼姆大审法院（tribunal de grande instance de Nîmes）的紧急审理法官（juge des référés）提起诉讼，后者将驱逐定性为暴力行为（voie de fait）（即侵犯基本自由的专断行为）。业主X先生对此定性提出异议。案件一直上诉至法国最高法院（Cour de cassation），后者必须裁定：上诉期间执行的驱逐是否合法？
鲜为人知的是，暴力行为（voie de fait）的概念非常严格。要构成暴力行为，必须存在明显非法的决定，侵犯财产权。此处，驱逐基于可执行的判决，即使上诉正在进行。因此，法国最高法院（Cour de cassation）撤销了尼姆上诉法院（cour d'appel de Nîmes）维持暴力行为定性的判决。
法院的推理——剖析
法国最高法院（Cour de cassation）依据《民事诉讼法典》（Code de procédure civile）第539条规定的上诉暂缓执行原则：原则上，上诉暂停判决的执行。但注意：此原则存在例外，特别是对于附有临时执行（exécution provisoire）的驱逐措施（本案即是如此）。
初审法官（尼姆上诉法院）曾认为驱逐构成暴力行为，因为是在上诉期间执行的。但法国最高法院（Cour de cassation）指出，上诉的暂缓执行效力不影响被上诉方（业主）因被上诉判决所获权利，若该判决得到确认。换言之，如果上诉被驳回且驱逐判决被确认，上诉期间执行的驱逐溯及既往地合法。
在本案中，上诉法院设定了新的驱逐期限，这意味着它并未撤销原判决，而只是调整了执行方式。因此，在原期限内执行的驱逐不构成暴力行为。法国最高法院（Cour de cassation）因此批评上诉法院违反了《民事诉讼法典》第539条和《法国民法典》（Code civil）第544条（财产权）。
这一推理符合保护财产权的判例法。法官认为，上诉不应被用作逃避合法驱逐的拖延手段。司法判决的法律安全性优先于滥用上诉。
对您的实际影响
对于业主出租人：这一判决让您放心。如果您获得驱逐判决，即使租客提出上诉，您也可以执行，前提是判决具有临时执行力。例如，在尼姆（Nîmes），一位业主于1991年7月收回了房屋，无需等待上诉结果，而上诉最终被驳回。风险？如果上诉导致原判决被撤销，您可能因滥用驱逐而被判赔偿。但如果您是善意的，且判决有依据，此风险较低。
对于租客：注意，上诉并不赋予您在诉讼期间继续居住的权利。如果判决可执行，您必须搬离。反之，如果您在上诉中获胜，您可以要求赔偿损失。但这仍是例外。
对于购房者：如果您购买有人居住的房产，请了解是否有正在进行的驱逐程序。上诉可能延迟腾房，但不会永久阻止。
在我的实践中，我遇到过一些案件，业主等待上诉结束，损失了数月的租金。如果您处于这种情况，您必须检查判决是否附有临时执行。如果是，您可以立即执行驱逐，无需等待。
避免此类纠纷的四点建议
- 检查判决的临时执行：在庭审时即要求法官宣布判决具有临时执行力，不顾上诉。这使您能立即行动。
- 了解期限：上诉期限为判决送达后一个月。在此一个月内，您不能驱逐。但期限届满后，若未提起上诉，判决即成为终局判决。
- 驱逐前咨询律师：为避免被定性为暴力行为，确保您严格遵守判决条款（期限、事先送达）。
- 与租客协商：有时，友好协议（分期付款、自愿搬离）可避免漫长且昂贵的程序。在维勒讷沃莱萨维尼翁（Villeneuve-lès-Avignon），我见过调解在几周内成功。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
深入：相关判例法及演变
1994年的这一判决符合法国最高法院（Cour de cassation）的一贯立场。早在1981年5月12日的判决（第80-10.123号）中，最高法院已裁定，如果被上诉的判决得到确认，执行该判决不构成滥用。最近，1989年7月6日关于住房租赁的法律加强了业主在欠租情况下的权利，但原则保持不变。
但注意：自2014年ALUR法律以来，驱逐租客受到更严格的规定（冬季休战期、额外期限）。但上诉暂缓执行效力的问题仍然存在。法院越来越警惕不让上诉成为拖延工具。因此趋势是确认这一判例法。
未来，可以预见法官将要求上诉具有严肃理由才能暂停执行。如果上诉明显无依据，驱逐可立即维持。
行动前检查清单
常见问题：5个实用问题
- 我能驱逐已上诉的租客吗？ 可以，如果判决具有临时执行力。检查您的判决条款。
- 如果上诉正在进行怎么办？ 如果您有临时执行，继续驱逐程序。否则，等待上诉结果。
- 如果上诉成功，有何风险？ 您可能因滥用驱逐被判赔偿。但如果您的判决有依据，风险较低。
- 上诉程序通常持续多久？ 在尼姆上诉法院（cour d'appel de Nîmes）平均6至12个月，视复杂程度而定。
- 如果租客滥用上诉，我能要求赔偿吗？ 可以，您可以主张权利滥用。但需证明其有损害意图或应受谴责的轻率。
您遇到类似情况？与Zakine律师进行30分钟初步咨询（45欧元）可避免数月程序——通常更划算。预约 →
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
→ Avocat droit immobilier & baux |
→ 浏览所有法律文章
