因买卖合同解除具有溯及力，卖方无权就售出物的使用或因该使用导致的磨损获得赔偿。
参考判决： 最高法院（Cour de cassation） • 案号 14-26.958 • 2016-07-13 • 查阅判决 →
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因买卖合同解除具有溯及力，卖方无权就售出物的使用或因该使用导致的磨损获得赔偿。
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王先生在图卢兹(Toulouse)购买了一套价值18万欧元的公寓，入住5个月后发现严重白蚁侵害，成功以隐藏缺陷为由解除买卖合同。卖方要求王先生支付5个月共7500欧元的房屋使用费。
实践应用：
根据最高法院2016年7月13日判决，买卖合同解除具有溯及力，卖方无权要求买方就房屋使用或磨损进行赔偿。王先生应拒绝支付，并保留所有合同、检测报告和解除通知。如卖方坚持，可咨询律师并引用该判例进行抗辩，避免支付任何占用费。
李女士在尼斯(Nice)出售一套房产给首次购房的赵先生，售价35万欧元。赵先生在签订合同后入住2个月等待贷款，但最终贷款被拒，李女士解除合同，要求赵先生按每月1800欧元的市场租金支付3600欧元作为入住补偿。
实践应用：
依据本案判决，合同解除后卖方不可就买方居住期间的房产使用求偿。李女士无权要求赵先生支付租金或补偿。赵先生可书面拒绝并援引最高法院判例，同时建议双方通过友好协商解决，必要时寻求律师介入，强调法律不支持此类索赔。
张先生与陈女士离婚，出售位于马赛(Marseille)的共有公寓，买方刘先生支付25万欧元中的5万首付后入住。三个月后刘先生无力支付余款，合同解除，张先生与陈女士要求刘先生支付三个月4500欧元的占用费。
实践应用：
根据2016年最高法院判例，合同解除的溯及力使卖方不能就买方居住期间的使用或磨损索赔。刘先生无需支付占用费，但需返还房屋并可能承担因违约造成的其他损失（如房价下跌）。张先生和陈女士应关注解约后的实际损失，而非使用费，可咨询律师准确评估可主张的赔偿项目。
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