假设存在相邻关系的共有墙要求两栋建筑物相邻，当其中一栋消失时，法律赋予共有墙的效力终止，仅保留共有产生的效力。
参考判决： cc • 编号 92-19.763 • 1994-05-18 • 查看判决 →
该判决为您的不动产权利提供了重要启示。以下是其带来的变化。
假设存在相邻关系的共有墙要求两栋建筑物相邻，当其中一栋消失时，法律赋予共有墙的效力终止，仅保留共有产生的效力。
该判决确认了财产权的基本原则。
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王先生在巴黎（Paris）拥有一栋老房子，与邻居共用一堵界墙。邻居拆除了自己的房屋准备重建，导致共有墙暂时失去支撑。王先生担心共墙失效后自己的房屋受损。
实践应用：
根据1994年判决，邻居拆除房屋后共有墙效力终止，但共有产生的权利（如支撑义务）仍存。王先生应要求邻居在重建前提供临时支撑方案，并签订书面协议明确责任。建议保留所有往来信件和照片证据，必要时请律师起草协议。
李女士在里昂（Lyon）购买了一套公寓，与隔壁店铺共用一堵共有墙。近日墙体出现裂缝，维修估价8000欧元。隔壁店铺业主认为墙已不属于共有墙，拒绝分摊费用。
实践应用：
判决指出共有墙效力终止后仅保留共有产生的效力，维修义务需根据共有原则判断。李女士应查阅产权证书确认墙的共有性质，若确为共有，则根据民法典第663条按份额分摊费用。建议先发挂号信要求协商，不成则起诉至法院。
张先生在尼斯（Nice）的别墅与一块待开发空地相邻，空地开发商拆除了原有建筑，导致共有墙暴露。张先生认为共有墙支撑功能丧失，要求开发商赔偿。
实践应用：
该判决明确，共有墙随相邻建筑消失而终止，但张先生仍可主张共有权产生的其他权利（如地役权）。他应要求开发商恢复支撑或支付赔偿，计算标准为墙体价值的50%。建议立即拍照取证，并委托专家评估损失，协商不成可基于民法典第663条起诉。
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