业主委员会的责任

实践应用：

根据最高法院2012年9月12日判决，损害源于共有部分瑕疵且无受害人过错，业主委员会需承担责任。您应立即通过挂号信向物业委员会发出正式催告，附上受损照片和维修报价单，保留所有沟通记录。若两个月内无回应，可向大审法院提起诉讼，注意遵守法定诉讼时效。

实践应用：

本案判决确立共有部分瑕疵造成损害时，业主委员会需负责。作为新业主，您有权向业主委员会索赔，即使问题在您购买前已存在。您应书面通知物业管理公司，要求召开业主大会并委托专家鉴定。同时保留购房文件及缺陷证据，若协商不成，可引用此判例在法院主张损害赔偿。

实践应用：

根据该判例，只要损害源于共有部分且无受害人过错，业主委员会就需承担责任。房东应作为共有人，向法院申请将业主委员会追加为被告，或对其另行提起索赔诉讼。您需要提供曾要求维修的书面证明，如挂号信、会议记录等，以证明委员会未尽维护义务，从而将赔偿责任转移给委员会。