旨在要求宣告《共有物业规则》中某一条款不具有书面效力的诉讼，仅在共有物业联合会被传唤到庭或听取其意见时才可受理。
参考判决： Cour de cassation（法国最高法院，音：库尔·德·卡萨西翁） • 编号 22-22.649 • 2024-10-10 • 查阅判决 →
该判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是对您产生的影响。
旨在要求宣告《共有物业规则》中某一条款不具有书面效力的诉讼，仅在共有物业联合会（syndicat des copropriétaires）被传唤到庭或听取其意见时才可受理。
该判决确认了物权法的基本原则。
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您住在里昂（Lyon）的一栋共有公寓，共有规则禁止在阳台晾晒衣物。您认为该条款不合理，想请求法院宣告其无效。您仅起诉了原制定规则的开发商，但未通知共有物业联合会。
实践应用：
根据最高院的判决，此类诉讼必须将共有物业联合会列为被告或听取其意见，否则法院不会受理。您需要立即将联合会追加为被告，并确保其收到正式传票，否则案件可能被驳回。建议收集规则原件、业主大会相关决议等证据，咨询律师完善起诉文件。
您在波尔多（Bordeaux）刚购买了一套公寓，入住后发现共有规则完全禁止饲养宠物。您有两只猫，认为该条款过分限制个人自由，想通过法律途径推翻它。您已向法院提起诉讼，但只将卖方和开发商列为被告。
实践应用：
该判例要求任何旨在宣告共有规则条款无效的诉讼，必须传唤共有物业联合会。您应立刻申请将联合会加入诉讼，以保证案件可受理。同时，保留您的购房合同、共有规则文本、与卖方的沟通记录，这些将作为关键证据。提前咨询专业律师可避免程序错误。
您是马赛（Marseille）一套出租公寓的房东，共有规则规定所有内部隔墙改动必须经联合会批准，流程复杂且费用高昂（约500欧元申请费）。您的租客想做非承重墙改动，您支持并自行向法院起诉要求宣告该条款无效，但未告知联合会。
实践应用：
根据判例，您必须让共有物业联合会参与诉讼。您应立即通知联合会并完善起诉状，否则法院将不予受理。同时，保留租赁合同、共有规则、预估改造费用等文件。为避免拖延，可先向联合会书面说明情况，寻求友好解决方案，降低诉讼成本。
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