续订的商业租约是一份新租约，而非旧租约的简单延长。若双方未能就续订达成一致，法官将根据1953年9月30日法令第23条及以下条款（articles 23 et suivants du décret du 30 septembre 1953）的规定确定租金，并明确指出续订租约的租金应回归至租赁价值（valeur locative）。
参考判决： 最高法院（cc） • 案号 84-14.757 • 1986年10月29日 • 查阅判决 →
该判决为您的不动产权益提供了重要启示。以下是其对您的影响。
续订的商业租约是一份新租约，而非旧租约的简单延长。若双方未能就续订达成一致，法官将根据1953年9月30日法令第23条及以下条款（articles 23 et suivants du décret du 30 septembre 1953）的规定确定租金，并明确指出续订租约的租金应回归至租赁价值（valeur locative）。
该判决确认了财产法的基本原则。
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您在巴黎（Paris）拥有一家面包店商铺，租约9年到期，您想将月租金从2000欧元涨至3500欧元，但租户（面包师）认为涨幅过高，拒绝续签。
实践应用：
根据本判例，续租租金应回归租赁价值（valeur locative，即按当地市场行情确定的合理租金）。若无法协商一致，法官将依此标准裁定。建议您收集周边同类商铺的租金证明，评估真实租赁价值，提出合理报价（如2500欧元），避免诉讼成本并尽快达成协议。
您在里昂（Lyon）经营一家小餐厅，租约9年即将到期，房东要求续租月租金从1500欧元涨至3000欧元，您无力承担，担心被迫搬离。
实践应用：
根据判例，续订租约属新租约，若双方无法达成一致，您可诉诸法院，法官将按租赁价值确定租金。您应立即收集附近同类餐厅的租金数据（如月租2000欧元），聘请律师启动司法程序，请求法院将租金调整为市场合理水平，保护您的经营场所。
您计划购买尼斯（Nice）一栋带长期租约的商业楼宇，现有租约月租金仅1000欧元，但9年租约将在6个月后到期，您需预估续约后租金以计算投资回报。
实践应用：
根据判例，续租时租金将回归租赁价值，而非按旧租约延续。您应调研该地段类似商业房产的当前市场租金（预计可达1800欧元），将此作为续租后现金流的依据。在出价前，务必核实租赁历史及周边租金，并咨询律师评估法律风险，确保投资决策基于准确的市场估值。
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