业主仅在明示或默示授权或同意转租的情况下，才负有续签转租的义务。出租人对转租通知的单纯沉默不构成接受。
参考判决： 法国最高法院（Cour de cassation，拼音：kù ěr dé kǎ sà xī wēng） • N° 75-10.803 • 1977-04-27 • 查阅判决 →
本判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。
业主仅在明示或默示授权或同意转租的情况下，才负有续签转租的义务。出租人对转租通知的单纯沉默不构成接受。
本判决确认了物权法的基本原则。
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您在巴黎（Paris）拥有一套公寓，租客将一室一厅中的一间卧室以每月600欧元转租给一名学生，并提前用挂号信通知了您，但您未作任何回复。三个月后，您发现此事，想要制止。
实践应用：
根据法国最高法院1977年4月27日判决，业主的沉默不构成对转租的同意。您的沉默不等于默示授权，因此租客无权转租。您应立即通过挂号信明确反对转租，并引用该判决，要求租客在8天内恢复原状，否则启动驱逐程序。保留所有往来信函作为证据。
您刚在里昂（Lyon）老城区以35万欧元购入一套两居室公寓，原租客声称已将其中一间房以每月480欧元转租给同事，并称前房东‘知情但没说话’。您担心转租的效力及收房风险。
实践应用：
该判决明确：出租人对转租通知的单纯沉默不构成接受。前房东的‘知情不答’不产生默示同意，转租可能自始无效。您应立即要求前房东和租客提供书面同意证明（公证书或明示协议），否则可主张转租无效，要求次承租人搬离。在收房前，建议委托公证人核实产权状况，避免后续纠纷。
您是马赛（Marseille）一栋两户共有房（indivision）的共有人，持有50%份额。另一位共有人未经与您协商，将其自住部分的一个房间以每月550欧元转租给短期游客，并称‘通知过了，你没反对就是默认’。
实践应用：
该判决适用于所有不动产权利处分：共有人转租其占有部分，若共有协议或判决未授权，须征得全体共有人明示同意。单纯的沉默不构成许可。您应立即以书面形式反对转租，援引本判决，要求其停止侵权行为。若造成损失，可向法院申请紧急审理，主张转租收益归共有财产，并赔偿您的损失。
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