合同的未履行，尤其是违反小区规划规章条款的行为，不能引起占有诉讼，对该未履行行为提出异议的一方应根据情况，通过合同产生的对人诉讼或对物诉讼提起诉讼。
参考判决： cc • N° 77-10.390 • 1978-06-20 • 查阅判决 →
本判决对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。
合同的未履行，尤其是违反小区规划规章条款的行为，不能引起占有诉讼，对该未履行行为提出异议的一方应根据情况，通过合同产生的对人诉讼或对物诉讼提起诉讼。
该判决确认了财产法的基本原则。
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在里昂（Lyon）一栋共同所有大楼内，一位业主将其公寓改造为会计师事务所，每日客户进出频繁，违反了小区规划规章中禁止商业用途的条款。
实践应用：
根据本判决，违反小区规章不能提起占有诉讼。您应基于共同所有权合同提起对人诉讼，要求法院判令其停止商业活动。立即收集证据（照片、业主大会决议），并在知晓违规行为后两个月内咨询律师，确保不丧失时效。
您在波尔多（Bordeaux）购得一栋别墅，卖方在合同中保证享有通往后方土地的通行权，但邻居在交易后一个月便在通道上建起围栏，阻碍您进出。
实践应用：
此判决明确，合同未履行（卖方未保证地役权有效）应通过基于买卖合同的对人诉讼主张权利。您可同时提起对物诉讼以确认地役权。立即发函要求卖方和邻居排除妨害，保留产权证书与通信记录，并尽快在两年诉讼时效内起诉。
您在图卢兹（Toulouse）的租户自2023年9月起未经书面许可将公寓挂在Airbnb上，频繁更换住客，违反了租赁合同中严禁转租的条款。
实践应用：
违反合同条款属于对人诉讼范畴，您不能直接通过占有诉讼驱逐转租人。应向法院提起对人诉讼，请求解除租约并赔偿损失。保存在线广告截图和转租支付记录，并严格按合同程序送达催告令，以免诉讼因程序瑕疵被驳回。
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