在先前免费占用者腾空房屋后，房主将建筑物或其部分租赁给第三方，不能等同于受《通用税法》第725条（CGI art. 725）规定的转让税约束的租赁权转让，该转让仅能在退出承租人和进入承租人之间进行。
参考判决： cc • N° 91-15.160 • 1993-05-04 • 查看判决 →
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在先前免费占用者腾空房屋后，房主将建筑物或其部分租赁给第三方，不能等同于受《通用税法》第725条（CGI art. 725）规定的转让税约束的租赁权转让，该转让仅能在退出承租人和进入承租人之间进行。
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里昂（Lyon）的一位业主将之前免费居住的房屋腾空后，直接租给新租户。税务部门认为这构成租赁权转让，要求缴纳转让税。
实践应用：
根据判决，免费腾空后首次出租不属于租赁权转让，无需缴税。房东应保存原免费占用者的腾房证明和新租赁合同，若收到税务通知，可援引本案抗辩。
巴黎（Paris）的首次购房者小王看中一套房屋，该房此前由免费居住者占用，后房主直接出租给他人。小王担心购买后需补缴转让税。
实践应用：
判决明确此类出租非租赁权转让，因此小王购买时不会继承任何未缴转让税义务。购房前应要求房主提供免费占用者腾房及后续出租的完整文件，确保产权清晰。
马赛（Marseille）一栋共有公寓楼中，某单元被免费占用后由共有业主集体决定出租。税务局试图向全体共有业主征收租赁权转让税。
实践应用：
判决确认免费腾空后出租不构成转让，共有业主无需缴税。共有业主应保存占用者腾房证明及共有决议记录，若被追缴，可集体委托律师引用本案抗辩。
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