当各方当事人在其诉讼请求中发生变更时，经司法确定的商业租赁租金价格，在其超过当事人最初诉讼请求所设定限度的范围内，仅自新的诉讼请求通知之日起生效。
参考判决： cc • N° 89-17.288 • 1991-05-10 • 查阅判决 →
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当各方当事人在其诉讼请求中发生变更时，经司法确定的商业租赁租金价格，在其超过当事人最初诉讼请求所设定限度的范围内，仅自新的诉讼请求通知之日起生效。
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您是巴黎（Paris）一处商业店铺的房东，租约到期续签时，您向法庭起诉要求将年租金从15,000欧元提高至25,000欧元。诉讼过程中，您发现市场租金已涨至35,000欧元，于是将诉讼请求修改为35,000欧元，但未意识到新请求的生效时间受限。
实践应用：
根据本判例，租金超过最初请求25,000欧元的部分（即10,000欧元）仅从您通知对方新的诉讼请求之日起生效，而非租约续签日。您应立即通知租户新的请求金额并保留送达证明，避免拖延，否则可能损失数月的高额租金差额。建议在诉讼初期就充分评估市场租金，避免中途大幅调整请求。
您是里昂（Lyon）一家面包店的租户，房东在续租时通过法院要求将年租金从20,000欧元上调至30,000欧元。半年后，房东突然将诉讼请求提高到40,000欧元，并声称您应从续签日起按40,000欧元支付，要求您补缴差额。
实践应用：
根据判例，房东超过原请求30,000欧元的部分（即10,000欧元）只能从其正式通知您新请求之日起算，不能追溯到续签日。您需核对房东通知您修改请求的具体日期，仅从该日起按40,000欧元支付，并拒绝支付此前期间的差额。保留所有法院文件和房东来函至关重要，以便在计算欠款时维护自身权益。
您正在考虑购买马赛（Marseille）一处带租约的商铺，现有租约到期后房东已起诉要求将年租金定为28,000欧元。但在您签署预购协议后，原房东将诉讼请求提高到了38,000欧元，您担心过户后需承担高额租金补缴。
实践应用：
本判例对您有利：原房东提高的10,000欧元部分仅从其通知租户新请求之日起生效，您可在收购谈判中明确，过户后若诉讼继续，您只需从通知日后按较高标准收取租金。在签约前应要求卖方提供完整的诉讼记录和通知日期，并评估未决租金调整对物业收益的影响。若诉讼拖延，实际上减少了您的追缴风险。
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