总价合同：工程接近完成时不得解除

您是圣让德莫里耶讷（Saint-Jean-de-Maurienne）一栋房屋的业主。您将屋顶翻新工程委托给一名承包商，总价为25 000欧元。工程进展顺利，屋顶几乎完工，但您改变了主意：您认为工期延误，一位邻居向您推荐了另一名更便宜的工匠。您发送了解除函。太迟了吗？法国最高法院（Cour de cassation）的回答是：是的，太迟了。

在1976年2月18日的一项判决（第74-13.480号）中，法国最高司法机构裁定：当承包商几乎完成其任务时，业主（客户）不能再依据《法国民法典》第1794条（article 1794 du Code civil）单方面解除合同。该条款允许客户随时解除合同，但有一个条件：赔偿承包商的损失。但如果工程几乎完工，解除合同被视为滥用权利。解释如下。

这项近五十年前的判决至今仍是个人与工匠之间所有纠纷的参考。它保护承包商免受最后一刻的变卦，并迫使业主履行其承诺。无论您在科南（Cognin）、尚贝里（Chambéry）还是其他地方，理解这项判决将避免您许多麻烦。

事实：每天都可能发生的故事

1972年，一位名叫Robbez-Masson的先生，一栋建筑的业主，将翻新工程委托给Entreprise Générale de Constructions et de Travaux（EGCT）公司，总价固定。工程启动，工人们忙碌起来。但到了某个时刻——文件未明确说明原因——业主改变了主意。他拒绝支付余款并要求解除合同。

承包商则认为他已履行了合同义务。他向法庭提起诉讼，要求支付应得款项。业主则援引《法国民法典》第1794条（article 1794 du Code civil）进行抗辩，该条规定：“即使工程已经开始，业主可仅凭其意愿解除总价合同，但需赔偿承包商的全部支出、所有工程以及其在本企业可能获得的利润。”换句话说，客户可以随时终止合同，但他必须全额支付承包商已完成的工作以及如果工程完成本可获得的利润。

案件提交至尚贝里上诉法院（cour d'appel de Chambéry）。法官根据1972年2月10日的执达员报告（constat d'huissier）认定，在业主解除合同时，工程“几乎完成”。承包商已履行其义务。因此，法院驳回了解除合同的请求，并判决Robbez-Masson支付余款。

后者向最高法院（Cour de cassation）提起上诉。他主张第1794条赋予他绝对的解除权，无论工程进度如何。但最高法院未予支持：它认可上诉法院的判决，认为迟延解除不能导致合同解除。判决被维持。

法院的推理——详细解读

争议的核心在于对《法国民法典》第1794条（article 1794 du Code civil）的解释。该条款赋予业主单方解除权（称为“反悔权”）：即使工程已经开始，他也可以终止合同，但需赔偿承包商。但这项权利并非绝对。法官认为，当工程“几乎完工”时，可以援引权利滥用。

在本案中，上诉法院指出几乎全部工作已完成。承包商已履行其义务。在这种情况下，宣布解除合同将剥夺承包商几乎完成的工作成果。如果解除旨在逃避付款，则将是过度的、甚至欺诈性的措施。

最高法院认可了这一推理。它重申第1794条的目的并非允许业主逃避债务。它是对承包商的保护，承包商应获得损失赔偿。但如果工程几乎完工，赔偿金额将等同于约定价格：解除合同不再具有经济意义。因此，合同继续存在，业主必须支付余款。

这项判决符合合同诚信原则（《法国民法典》第1134条，现第1104条）。法官制裁了业主在最后一刻改变主意、损害工匠利益的行为。此后，这一判例被法院持续沿用。

对您的实际影响——具体而言

科南（Cognin）的出租业主：您签订了一份总价合同，用于翻新一栋出租公寓楼的外墙，金额为40 000欧元。工程已完成90%。您不能为了将剩余工作交给另一名更便宜的工匠而解除合同。您必须向第一名承包商支付全部价款。

进行装修的租户：如果您是租户，并经业主同意进行装修，您是业主。同样适用相同规则。当工匠几乎完工时，您不能改变决定。

共有物业业主：在共有物业中，物业委员会（syndic）可以为公共区域的工程签订总价合同。如果某位共有物业业主迟延提出异议，当工程几乎完工时，他不能获得合同解除。他必须支付其份额。

数字示例：在圣让德莫里耶讷（Saint-Jean-de-Maurienne），一名工匠已完成95%的工程（安装窗户），金额为15 000欧元。客户因轻微不符要求而想解除合同。法院驳回了解除请求，并判决客户支付全部款项（15 000欧元）外加1 500欧元的损害赔偿金，以惩罚其滥用抗辩。

时限：如果您处于这种情况，必须迅速行动。一旦您发现问题（延误、缺陷），请向承包商发出催告函（lettre recommandée avec accusé de réception）。不要让工程完工。一旦几乎完工，您将失去在不付款的情况下解除合同的可能性。

避免此类纠纷的四个建议

• 书面记录一切：在工程开始前，签订详细合同（已接受的报价单或总价合同），注明价格、工期、延误罚款以及解除条件。简单的邮件往来可能足够，但签署的合同更可靠。
• 不要轻易解除：如果您想更换工匠，尽早行动，在最初几天内。等到工程结束时才行动，您将面临支付两次的风险：一次给原承包商（余款），一次给新工匠（用于收尾工作）。
• 在争议时要求执达员报告（constat d'huissier）：如1972年的案件，执达员报告可以固定工程进度。这避免了关于完成百分比的争议。费用（150-300欧元）是为您的辩护进行的投资。
• 在任何解除前咨询律师：一封简单的解除函可能带来沉重的财务后果。专门从事房地产法的律师（如Maître Zakine）可以分析您的情况，并就最佳策略提供建议：解除、催告或继续履行合同。

深入探讨：相关判例与演变

1976年的判决属于一贯的司法立场。早在1962年（Civ. 3e, 1962年6月20日），最高法院就裁定第1794条不允许业主滥用解除权。最近，在2020年11月12日的一项判决（第19-18.345号）中，它明确单方解除权必须善意行使：如果承包商已完成大部分工作，解除合同即构成滥用。

趋势是加强对承包商的保护。法院毫不犹豫地以权利滥用乃至拖延行为为由制裁业主。同时，2008年6月17日的法律改革了诉讼时效：在承揽合同方面，时效为自工程接收之日起5年。

未来，判例可能朝着更严格的合同诚信义务发展。无论如何，总价合同仍然是一项强有力的承诺：一旦签署，您即受约束，除非能证明承包商的严重过错。

总结与后续步骤

常见问题：

• 如果承包商延误，我可以解除总价合同吗？ 可以，但前提是延误足够严重，并且您在工程几乎完工前采取行动。首先向他发出催告函。
• 如果承包商工程质量差怎么办？ 您可以要求减价或损害赔偿，但如果缺陷轻微，不一定能解除合同。
• 如果工程未完成，我需要付款吗？ 是的，按比例根据进度付款。如果您滥用解除权，您将需要支付全部款项。
• 如果我不付款会有什么风险？ 承包商可以获得判决，判令您支付款项以及利息和诉讼费用。他还可以在您的财产上登记司法抵押。

行动清单：

1. 检查工程进度（必要时请执达员出具报告）。
2. 如果出现问题（延误、缺陷），发送催告函。
3. 在任何解除前咨询律师。
4. 没有正当理由不要拒付。

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