为确定续签商业租赁的租金上限，在适用指数变化时应考虑的租金，是当事人在待续签租赁生效时确定的租金，而不是在该生效时实际支付的租金。
参考判例：最高法院（Cour de cassation）• 编号05-11.685 • 2006年5月17日 • 查阅判决 →
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为确定续签商业租赁的租金上限，在适用指数变化时应考虑的租金，是当事人在待续签租赁生效时确定的租金，而不是在该生效时实际支付的租金。
本判决确认了物权法的基本原则。
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玛丽在巴黎（Paris）拥有一处商业房产，租给一家服装店。原租约生效时约定年租金为30,000欧元，但因免租期优惠，租户第一年仅支付了24,000欧元。续约时，玛丽误按实际支付的24,000欧元作为基数计算指数化租金，导致新租金偏低，每年少收约2,000欧元。
实践应用：
根据本判例，租金上限的基数应为租赁生效时确定的约定租金（30,000欧元），而非实际支付金额。玛丽应立即查阅原始租约，确认生效时书面约定的租金数额，并根据指数变化重新计算续约租金。她可与租户协商调整租金，或通过挂号信正式通知补缴差额。若发生争议，该判例将有力支持她的立场。
让-皮埃尔在里昂（Lyon）经营一家餐馆，原租约生效时约定年租金为36,000欧元，但前6个月免租，导致他实际仅支付18,000欧元。续约时，房东坚按36,000欧元基数计算指数化租金，让-皮埃尔担忧涨幅过大，难以承受。
实践应用：
本判例明确：续约租金基数必须是租约生效时确定的约定租金，即使有免租期也不例外。让-皮埃尔应核对原租约中的租金条款，如书面约定确为36,000欧元，则房东的计算方式正确，他需接受该基数。不过，他可核实指数应用是否准确（如按INSEE商业租金指数计算），并检查是否存在法定租金上限平衡机制。如有疑问，他应收集租约、支付凭证和指数数据，咨询律师以确保权益。
索菲考虑在马赛（Marseille）购买一栋带现有租约的办公楼，年租金42,000欧元。原租约始于3年前，约定租金40,000欧元，但第一年减半，次年才恢复正常。她需要预测2年后续约时的租金上限，以计算投资回报率。
实践应用：
根据判例，续约租金计算基数应为生效时确定的约定租金40,000欧元，而非实际支付历史。索菲在尽职调查中，应要求卖方提供原始租约及租金变更文书，自己根据当前INSEE指数和40,000欧元基数计算假设续约上限（如加指数变动）。她可将此上限与市场租金对比，若上限低于市场价，则可能无法足额涨价；若高于，则可实现预期收益。此分析直接影响她的出价和融资计划，建议由专家验算后写入决策模型。
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