法人不能居住

Décision de référence : cc • N° 00-20.860 • 2002-05-23 • Consulter la décision →

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La situation

由于法人不能以资产阶级方式居住公寓，将公寓用于居住用途的占用权必然意味着授权将公寓的享用权给予承租公司的一位自然人代表。

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

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实务应用案例

一家中国企业在巴黎（Paris）租赁了一套公寓，打算给它在法国分公司的中国籍经理居住，但租赁合同以公司名义签署，未明确该经理为实际居住的自然人代表。

实践应用：

根据该判例，法人不能直接以居住目的占用公寓，必须将占用权明确授予一位自然人代表。公司应立即修改租约，将该经理列为实际居住人，并确保其拥有排他的个人使用权。否则，房东可能以非法占用为由要求解除租约，公司需承担责任。

马赛（Marseille）的一位房东将一套高级公寓出租给一家SARL公司，合同未指定任何自然人代表。几个月后，房东发现公司只是偶尔让不同员工短暂居住，公寓大部分时间空置，他担心这违反了居住用途的规定。

实践应用：

该判例确认，公司作为承租人的占用权必须与一位确定的自然人代表挂钩。房东可以书面要求公司提供该代表的身份，若公司无法提供或代表未实际稳定居住，房东可主张公司未按约使用房屋，向法院申请解除合同。建议房东在合同中事先明确代表条款。

在里昂（Lyon）的一栋共有产权住宅楼里，一位共同业主将公寓出租给一家咨询公司，而公司让多名员工轮流使用，没有固定代表，这引起了邻居和其他共同业主的抗议。

实践应用：

根据判例，公司占用住宅必须由特定自然人代表实际居住，而非轮流使用。共有人大会或物业管理人可据此要求该业主纠正，若公司拒绝指定代表并持续流动使用，可依据共有规则提起侵权诉讼，要求强制迁出或恢复居住用途。保存好邻居证词和使用记录作为证据。