Der Immobilienkauf kann im eigenen Namen oder über eine Société Civile Immobilière (SCI) erfolgen. Diese Wahl beeinflusst die Steuern, die Haftung, die Übertragung und die Kosten. Hier ein Vergleich, der Ihnen helfen soll.
Steuern
Direkter Kauf: Die Mieteinkünfte werden mit der Einkommensteuer (IR) in der Kategorie der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung besteuert, mit der Möglichkeit, Kosten abzuziehen. Der Veräußerungsgewinn wird mit 19% + Sozialabgaben (17,2%) besteuert.
SCI: Die SCI unterliegt standardmäßig der Einkommensteuer (IR) (steuerliche Transparenz), kann aber für die Körperschaftsteuer (IS) optieren. Bei der IS werden die Gewinne bis 38.120 € mit 15%, darüber mit 25% besteuert. Der Veräußerungsgewinn unterliegt der IS. Me Zakine hilft Ihnen bei der Wahl des passenden Steuerregimes.
Haftung
Direkter Kauf: Persönliche und unbeschränkte Haftung mit dem persönlichen Vermögen.
SCI: Haftung beschränkt auf die Einlagen (außer bei persönlicher Bürgschaft der Gesellschafter). Die SCI schützt das persönliche Vermögen der Gesellschafter.
Übertragung
Direkter Kauf: Übertragung durch Schenkung oder Erbschaft mit Freibeträgen (100.000 € pro Elternteil und Kind alle 15 Jahre).
SCI: Erleichterte Übertragung durch Abtretung von Gesellschaftsanteilen (Grunderwerbsteuer von 3% nach einem Freibetrag von 23.000 € pro Gesellschafter). Die SCI ermöglicht die Aufspaltung des Eigentums (Nießbrauch/Blosseigentum). Lesen Sie unseren Artikel zur Vermögensübertragung.
Kosten
- Direkter Kauf: Notargebühren (7-8% bei Altbauten), keine Gründungskosten für eine Gesellschaft.
- SCI: Gründungskosten (Erstellung der Satzung, Eintragung, ca. 1.500 €), laufende Kosten (Buchhaltung, Gesellschafterversammlungen).
Wann die SCI wählen?
Die SCI ist geeignet für: Kauf mit mehreren Personen, Schutz des Vermögens, Erleichterung der Übertragung. Der direkte Kauf eignet sich für eine einzelne Immobilie ohne komplexe Übertragungspläne.
Konsultieren Sie einen Anwalt für eine persönliche Analyse.
