上诉法院（cour d'appel，拼音：kù ěr dā bèi ěr）裁定认为，《共有物业规则》中“禁止在建筑物外立面设置任何招牌、广告、灯笼或告示牌”的条款，符合位于一市镇城墙保护区内的建筑物的用途，因此该条款不得以侵害商业用房业主权利为由被认定为非法。
参考判决： 最高上诉法院（Cour de cassation，拼音：kù ěr dè kǎ sà sī yōng） • N° 18-22.441 • 2020-03-26 • 查阅判决 →
该判决为您的房地产法律权利带来了重要启示。以下是它对您的影响。
上诉法院（cour d'appel）裁定认为，《共有物业规则》中“禁止在建筑物外立面设置任何招牌、广告、灯笼或告示牌”的条款，符合位于一市镇城墙保护区内的建筑物的用途，因此该条款不得以侵害商业用房业主权利为由被认定为非法。
该判决确认了财产法的基本原则。
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一位面包店业主在里昂（Lyon）城墙保护区以25万欧元购入商铺，装修后想在临街外立面安装发光招牌，花费约3000欧元订制。但大楼《共有物业规则》明文禁止任何外立面标志，业主大会据此阻止安装。
Application pratique:
该判例确认，对于位于城墙保护区的建筑物，即使禁止商业招牌的规则限制了商业用房业主的权利，也属合法。您应立即停止安装，避免产生拆卸费用或法律纠纷。可探索橱窗内展示等替代方案，并保留全部沟通记录，必要时可进行45欧元30分钟的预防性法律咨询。
波尔多（Bordeaux）城墙保护区内一栋公寓的底层商铺业主，未经业主大会同意，私自在共墙外立面悬挂2米长横幅广告，引发其他共有人投诉。商铺业主以‘规则侵害商业经营权’为由威胁提起诉讼。
Application pratique:
该判例可直接支持共有人坚持执行规则：在保护区，此类禁止条款不因商业用途而被视为无效。您应召集正式业主大会，以判例为据重申规则效力，并要求限期拆除。同时收集建筑物列入保护区的官方文件，若对方起诉，可凭此胜诉。
首次购房者计划在斯特拉斯堡（Strasbourg）大岛保护区花18万欧元购入一间临街店面开甜品店，但在审阅物业文件时发现《共有物业规则》禁止“任何室外招牌”，担忧无法吸引客流。
Application pratique:
根据该判例，此类规则在保护区完全有效，您购入后也无法推翻。务必在签约前请公证人确认保护区范围及规则原文，并评估无招牌对生意的实际影响。若风险过高，可转向非保护区物业；若仍决定购入，应提前设计不依赖室外招牌的营销方案。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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