Droit Immobilier

Commet un abus de confiance un syndic

📅 Décision du 12 novembre 1985⚖️ Cour de cassation👁️ 6 vues📖 2 min de lecture

Commet un abus de confiance un syndic de copropriété qui, en méconnaissance des dispositions de l'article 1993 du Code civil, ne fait pas raison au mandant de tout ce qu'il a reçu en vertu de sa procuration.

Décision de référence : cc • N° 84-90.548 • 1985-11-12 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Commet un abus de confiance un syndic de copropriété qui, en méconnaissance des dispositions de l'article 1993 du Code civil, ne fait pas raison au mandant de tout ce qu'il a reçu en vertu de sa procuration.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 84-90.548
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 12 novembre 1985

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Copropriétaire face à des travaux fantômes

Madame Dupont, propriétaire d'un appartement à Lyon, constate que des travaux de ravalement votés pour 12 000 € n'ont jamais été réalisés. Le syndic refuse de fournir les factures et nie toute irrégularité.

Application pratique:

L'arrêt rappelle que le syndic doit rendre compte de chaque centime perçu. Madame Dupont doit exiger par lettre recommandée un décompte détaillé des dépenses (article 1993 du Code civil). Sans réponse sous 15 jours, elle peut saisir le conseil syndical, puis porter plainte pour abus de confiance. Conserver tous les courriers et relevés de charges.

2

Bailleur privé de ses loyers par le syndic

Monsieur Martin, propriétaire bailleur à Bordeaux, a confié la gestion locative à un syndic. En six mois, 9 500 € de loyers ont été encaissés, mais il n'a rien reçu. Le syndic invoque des frais non justifiés.

Application pratique:

La décision confirme l'obligation du mandataire de restituer intégralement les fonds. Monsieur Martin doit mettre en demeure le syndic de lui transmettre un relevé de compte complet sous huit jours. En cas de refus, il peut engager une action en reddition de comptes devant le tribunal judiciaire, et déposer une plainte pénale pour abus de confiance.

3

Futur acquéreur piégé par un syndic muet

Mademoiselle Leroy, primo-accédante à Marseille, s'apprête à acheter un appartement. Le syndic ne communique pas les comptes des deux dernières années, et le vendeur ignore les dettes éventuelles de copropriété.

Application pratique:

Selon la jurisprudence, le syndic doit transparence sur sa gestion. Avant la signature de l'acte, elle doit sommer le syndic de fournir les procès-verbaux d'assemblée générale et les comptes approuvés. Si le syndic persiste, elle peut conditionner l'achat à une garantie financière du vendeur ou saisir le juge des référés pour obtenir les documents sous astreinte.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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