En présence d'une contestation du

Application pratique:

根据2015年3月24日这项判例，只要债务人（租客）对债务提出实质性异议，滞纳金债权就不具备'确定、固定金额、可立即执行'这三个条件，房东不能直接申请简易强制执行程序。房东应当先通过普通诉讼程序（assignation au fond）让法院先裁定本金和滞纳金条款是否有效，再申请执行。建议在发律师函（mise en demeure）时，保留所有租赁合同、收款记录和催款信函，以便证明债权性质，同时考虑咨询房地产律师评估异议是否成立。

Application pratique:

此判例明确：一旦债务人（开发商）对违约金债权提出争议，该债权便失去'确定、固定、可执行'的特性，业主无法通过快速程序（如支付令procédure d'injonction de payer）直接追讨违约金。业主需要通过正式诉讼证明延误原因不构成不可抗力，并请求法院确认违约金条款适用及金额。实务上应保留交房时间表、工程进度通知和开发商往来邮件作为证据，并评估诉讼成本与45欧元咨询律师的预防性建议相比是否值得。

Application pratique:

依据本判例原则，物业管理公司不能仅凭章程条款直接申请简易执行令（référé-provision）来追讨滞纳金，因为业主对本金提出的异议使滞纳金债权丧失'确定且可立即执行'的性质。管理公司应先通过诉讼确认账目和本金金额，待法院裁定后再主张滞纳金。涉事业主应要求查阅详细的费用明细（décompte des charges）并在规定期限内提出书面异议，以保护自身权益；双方均建议咨询房地产专业律师核实章程条款的有效性。