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Droit Immobilier

Il incombe au juge de trancher

📅 Décision du 26 Oktober 2011⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

Il incombe au juge de trancher lui-même la contestation dont il est saisi. Méconnaît son office et viole l'article 4 du code civil la cour d'appel qui, après avoir exactement décidé que la contribution des époux séparés de biens à la dette fiscale est déterminée au prorata de l'impôt dont ils auraient été redevables s'ils avaient fait l'objet d'une imposition séparée, dit que le montant de la créance du mari sera calculé sur cette base par le notaire en charge des opérations de liquidation des intérêts patrimoniaux des époux, à partir des éléments d'information qui lui seront remis par les parties

Décision de référence : cc • N° 10-24.214 • 2011-10-26 • Consulter la décision →

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La situation

Il incombe au juge de trancher lui-même la contestation dont il est saisi. Méconnaît son office et viole l'article 4 du code civil la cour d'appel qui, après avoir exactement décidé que la contribution des époux séparés de biens à la dette fiscale est déterminée au prorata de l'impôt dont ils auraient été redevables s'ils avaient fait l'objet d'une imposition séparée, dit que le montant de la créance du mari sera calculé sur cette base par le notaire en charge des opérations de liquidation des intérêts patrimoniaux des époux, à partir des éléments d'information qui lui seront remis par les parties

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 10-24.214
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 26 octobre 2011

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Divorce et dette fiscale : le juge doit trancher

Mme Martin, divorcée à Lyon, était mariée sous le régime de la séparation de biens. Lors de la liquidation, son ex-mari réclame que la contribution à une dette fiscale de 45 000 € soit calculée par le notaire, sans décision judiciaire.

Application pratique:

Cette décision rappelle que le juge doit lui-même déterminer la part de chacun, proportionnellement à l'impôt qu'ils auraient dû payer séparément. Mme Martin doit demander au juge de trancher ce point précis, et non de déléguer le calcul au notaire. Elle doit fournir au juge tous les éléments de revenus et charges pour permettre ce calcul. Elle peut ainsi éviter une décision floue qui laisserait le notaire libre d'interpréter.

2

Notaire : refuser de calculer ce que le juge doit décider

Maître Dupont, notaire à Bordeaux, est chargé de liquider les intérêts patrimoniaux d'un couple divorcé. Le jugement dit que la créance du mari sera calculée par le notaire sur la base d'informations remises par les parties, mais une contestation subsiste sur l'assiette de la dette fiscale.

Application pratique:

Maître Dupont doit se conformer à l'office du juge et ne pas se substituer à lui. Si une contestation sérieuse existe sur le calcul, il doit demander au tribunal de trancher, plutôt que de fixer lui-même le montant. Il peut aussi inviter les parties à saisir le juge dans le cadre de la liquidation. Cela évite de commettre un excès de pouvoir et protège la validité de l'acte de liquidation.

3

Imposition séparée : calculer sa part de dette fiscale

M. et Mme Garcia, propriétaires d'un bien immobilier à Paris, sont séparés de biens. Ils ont vendu le bien et doivent 30 000 € d'impôt sur la plus-value. Ils contestent la répartition : M. Garcia estime que la dette doit être partagée selon leurs revenus respectifs, pas en parts égales.

Application pratique:

La règle posée par la Cour de cassation impose de comparer l'impôt que chacun aurait payé s'il avait été imposé seul. Chaque époux doit donc calculer son impôt séparé sur ses propres revenus et plus-values, puis appliquer la proportion. Ils doivent saisir le juge pour qu'il tranche cette répartition, en lui apportant les déclarations de revenus et les calculs d'impôt séparés. Ils peuvent aussi s'accorder, mais toute convention doit respecter ce principe pour éviter une remise en cause ultérieure.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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