不能对上诉法院提出指责

该判决对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。

情况

不能对上诉法院（Cour d'appel）提出指责，因其驳回了以合同缺少允许承租人（preneur）请求提前终止的条款为由提出的房地产融资租赁合同（crédit-bail immobilier）无效之诉（action en nullité），只要合同中有一条款规定承租人可在每个日历半年（semestre civil）结束时请求解除租约，并支付约定的一次性赔偿金（indemnité forfaitaire），即支付至租约合同期满为止的全部剩余租金；且该条款并不违反履行与解除之间的选择规则（règle d'option entre l'exécution et la résolution），而仅限于确定承租人可请求提前解除合同的、自由约定且法律未作规定的方式。

法律规定

该判决确认了物权法的基本原则。

要点

• 严格遵守法定上诉期限
• 保存所有证明文件（产权证书、文书、信函）
• 提前规划：预防性咨询总比诉讼成本低

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