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Droit Immobilier

La clause d'une police d'assurance

📅 Décision du 30 janvier 2001⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 2 min de lecture

La clause d'une police d'assurance excluant de la garantie les conséquences de la solidarité ou des condamnations in solidum ne dispense pas l'assureur de la prise en charge de la part contributive incombant à son assuré dans l'indemnisation du dommage.

Décision de référence : cc • N° 98-17.834 • 2001-01-30 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

La clause d'une police d'assurance excluant de la garantie les conséquences de la solidarité ou des condamnations in solidum ne dispense pas l'assureur de la prise en charge de la part contributive incombant à son assuré dans l'indemnisation du dommage.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 98-17.834
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 30 janvier 2001

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Bailleur à Lyon face à un dégât des eaux

M. Dupont, propriétaire bailleur d'un immeuble à Lyon, est assigné en justice par le syndicat des copropriétaires pour un dégât des eaux causé par son locataire. Le tribunal le condamne in solidum avec le locataire à payer 20 000 € de dommages. Son assurance multirisque immeuble contient une clause excluant les conséquences de la solidarité. L'assureur refuse toute prise en charge, arguant que la condamnation in solidum n'est pas couverte.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 30 janvier 2001 précise que l'exclusion des conséquences de la solidarité ne dispense pas l'assureur de prendre en charge la part contributive de son assuré. Ici, si la part de responsabilité de M. Dupont est évaluée à 40 % (soit 8 000 €), l'assureur doit payer cette somme malgré la clause d'exclusion. M. Dupont doit adresser à son assureur une lettre recommandée citant cette jurisprudence et réclamer le remboursement de sa part contributive. En cas de refus persistant, il peut saisir le médiateur de l'assurance ou consulter un avocat spécialisé.

2

Primo-accédant à Bordeaux confronté à des vices cachés

Mme Martin, primo-accédante, achète un appartement neuf à Bordeaux en 2022. Six mois après la livraison, des fissures importantes apparaissent. Elle obtient en justice la condamnation in solidum du promoteur et de l'architecte à lui verser 35 000 € de dommages-intérêts. L'assureur du promoteur refuse de payer, invoquant une clause d'exclusion des conséquences de la solidarité. Mme Martin ne parvient pas à recouvrer la part du promoteur.

Application pratique:

Selon la jurisprudence du 30 janvier 2001, l'assureur du promoteur ne peut pas se retrancher derrière l'exclusion de solidarité pour refuser de régler la part contributive de son assuré. Si la part de responsabilité du promoteur est fixée à 60 % (soit 21 000 €), l'assureur doit indemniser Mme Martin à hauteur de cette somme, même si la condamnation est in solidum. Mme Martin doit notifier la décision de justice à l'assureur par acte d'huissier et exiger le paiement de la part du promoteur. Si l'assureur ne s'exécute pas sous 30 jours, elle peut engager une procédure d'exécution forcée ou une action directe contre l'assureur.

3

Copropriétaire à Marseille en litige sur des travaux

M. Leroy, copropriétaire à Marseille, est condamné in solidum avec l'entreprise de ravalement à payer 15 000 € au syndicat des copropriétaires pour des désordres affectant les parties communes. Sa police d'assurance habitation exclut les conséquences de la solidarité et l'assureur refuse toute indemnisation. M. Leroy doit verser la totalité au syndicat, alors que sa part de responsabilité n'est que de 30 %.

Application pratique:

La décision du 30 janvier 2001 impose à l'assureur de couvrir la part contributive de son assuré malgré l'exclusion de solidarité. La part de M. Leroy étant de 30 % (soit 4 500 €), l'assureur doit lui rembourser cette somme, même s'il a payé l'intégralité en raison de la solidarité. M. Leroy doit transmettre à son assureur le jugement fixant les parts de responsabilité et réclamer le versement de 4 500 €. Il est conseillé de conserver toutes les preuves de paiement au syndicat et de mettre en demeure l'assureur par courrier recommandé avec accusé de réception, en citant expressément la jurisprudence.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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