La réception de travaux de réparation

Application pratique:

根据2018年9月19日法国最高法院（Cour de cassation）判例（第17-17.748号），验收可以是默示的，但必须能够证明委托人（客户）有明确无误的意愿接受维修工作，仅仅恢复占有船只并不自动等于验收。船厂应保留交船时的书面记录、照片、邮件往来以及客户在取船后使用船只的证据（如出海记录、加油单据），以证明客户的行为表明其接受工作成果。建议船厂今后在交船时要求客户签署书面验收单（可附保留意见），避免仅凭口头或行为推定产生争议；如已发生纠纷，可向马赛商事法庭（Tribunal de commerce）提起诉讼，由法官依据使用行为判断是否存在默示验收。

Application pratique:

本判例虽针对船舶维修，但其关于"默示验收"的原则同样适用于不动产装修合同：业主重新出租并使用该不动产（即恢复对工程成果的占有和使用），可被视为默示接受工程，但承包商必须证明业主有"明确无误的接受意愿"，而非单纯的被动使用。建筑公司应收集业主将房屋投入出租、收取租金、未在合理期限内提出书面异议等证据，以此主张默示验收成立。若业主坚持瑕疵问题，建议尽快委托专家（expert judiciaire）进行工程质量鉴定，并通过波尔多司法法院（Tribunal judiciaire）解决付款争议，同时注意诉讼时效（通常为5年）。

Application pratique:

依据本判例确立的原则，验收可通过恢复使用被修缮的设施（如重新开放露台、恢复共有部分正常使用）来默示体现，但工程公司和管理委员会（syndic）需证明业主共同体（通过其代表）具有明确接受工程的意愿，而不仅仅是客观上使用了该空间。建议管理委员会保留业主大会记录、工程验收会议纪要及共有部分重新投入使用的时间记录，作为默示验收的证据，并尽快召开业主大会正式确认验收，以避免後续分摊费用的法律争议。若争议持续，可诉诸尼斯司法法院（Tribunal judiciaire de Nice），并建议聘请专业的不动产律师（如Maître Zakine）协助审查合同条款与验收程序是否合规。