The assessment made by the

Application pratique:

La décision de l'expert technique de l'assurance ne lie pas le tribunal saisi d'une demande différente (vice caché et non garantie décennale). Vous devez faire réaliser une expertise indépendante, conserver les preuves des désordres et assigner dans les deux ans de la découverte du vice. Le juge appréciera librement l'ampleur du vice sans être contraint par l'avis de l'assureur.

Application pratique:

L'avis de la commission technique ne s'impose pas au juge des contentieux de la protection saisi de la demande d'expulsion, car l'objet du litige (impayés de loyers) est différent. Vous devez délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire, assigner en justice et produire l'avis de la commission comme simple élément de preuve, tout en rappelant que le juge doit apprécier lui-même la décence du logement.

Application pratique:

Les conclusions de l'expert d'assurance ne lient pas le tribunal judiciaire saisi d'une demande de responsabilité pour défaut d'entretien, car l'objet diffère (couverture d'assurance contre responsabilité civile). Vous devez solliciter une expertise judiciaire, rassembler les preuves de défaut d'entretien (PV d'assemblée générale, courriers de mise en demeure) et soutenir que le juge doit trancher la responsabilité indépendamment de l'avis technique de l'assureur.