Droit Immobilier

Le conseiller de la mise en état

📅 Décision du 24 septembre 2014⚖️ Cour de cassation👁️ 4 vues📖 2 min de lecture

Le conseiller de la mise en état demeurant saisi jusqu'à l'ouverture des débats, excède ses pouvoirs une cour d'appel qui se prononce sur un incident régulièrement formé par conclusions signifiées dans le cadre de la mise en état que seul le conseiller de la mise en état avait compétence à connaître

Décision de référence : cc • N° 13-21.524 • 2014-09-24 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Le conseiller de la mise en état demeurant saisi jusqu'à l'ouverture des débats, excède ses pouvoirs une cour d'appel qui se prononce sur un incident régulièrement formé par conclusions signifiées dans le cadre de la mise en état que seul le conseiller de la mise en état avait compétence à connaître

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 13-21.524
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 24 septembre 2014

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Litige en appel pour loyer impayé : incident mal jugé

Un propriétaire bailleur à Lyon a interjeté appel d’un jugement condamnant son locataire à payer 8 000 € d’arriérés. Pendant la mise en état, le locataire soulève un incident de péremption de l’instance, mais la cour d’appel statue directement au lieu de renvoyer au conseiller de la mise en état.

Application pratique:

Cette décision confirme que seul le conseiller de la mise en état est compétent pour trancher les incidents soulevés avant l’audience. Votre avocat doit former tout incident par conclusions écrites et le soumettre au conseiller. Si la cour statue à tort, cela constitue un excès de pouvoir pouvant entraîner la nullité de l’arrêt. Conservez toutes les pièces de procédure pour faire valoir vos droits.

2

Recours en garantie des vices cachés : exception d’incompétence

À Marseille, des primo-accédants ayant acheté un appartement fissuré assignent le vendeur en garantie des vices cachés. En appel, le vendeur soulève une exception d’incompétence territoriale pendant la mise en état, mais la cour rend une décision au fond sans que le conseiller de la mise en état n’ait statué sur l’incident.

Application pratique:

La jurisprudence rappelle que le conseiller de la mise en état a compétence exclusive pour les incidents de procédure jusqu’à l’ouverture des débats. Pour sécuriser votre recours, exigez de votre avocat qu’il vérifie que tout incident soit tranché par ce magistrat. Si la cour d’appel outrepasse ses pouvoirs, un pourvoi en cassation pour excès de pouvoir est envisageable. Cela vous évite une procédure irrégulière.

3

Charges de copropriété contestées : communication de pièces rejetée

Un copropriétaire à Nice conteste en appel une répartition de charges de 15 000 € sur trois ans. Pendant la mise en état, il demande la communication forcée de pièces comptables par le syndicat. La cour d’appel rejette directement cette demande en se prononçant sur le fond, ignorant le rôle du conseiller de la mise en état.

Application pratique:

Cet arrêt souligne que toute demande incidente, telle qu’une injonction de produire des documents, relève du conseiller de la mise en état. Si la cour statue à sa place, l’arrêt encourt la cassation pour excès de pouvoir. Veillez avec votre avocat à ce que chaque acte de procédure soit adressé au juge compétent, afin de ne pas perdre vos droits pour vice de procédure.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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