Droit Immobilier

Le jugement qui statue sur la demande

📅 Décision du 24 mars 2005⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 1 min de lecture

Le jugement qui statue sur la demande de remise d'une adjudication sur surenchère n'est susceptible d'aucun recours.

Décision de référence : cc • N° 03-14.912 • 2005-03-24 • Consulter la décision →

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La situation

Le jugement qui statue sur la demande de remise d'une adjudication sur surenchère n'est susceptible d'aucun recours.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 03-14.912
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 24 mars 2005

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Acheteur en surenchère, adjudication confirmée

À Lyon, M. Durand a remporté une adjudication sur un appartement à 180 000 €. Un tiers a fait une surenchère, mais le juge a rejeté sa demande de remise en adjudication. Le tiers veut faire appel de cette décision.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation indique qu'aucun recours n'est possible contre le jugement qui statue sur la remise d'adjudication sur surenchère. M. Durand peut donc être serein : la vente est définitive. Il doit néanmoins conserver toutes les pièces de la procédure et s'acquitter du prix dans les délais. En cas de contestation, il peut opposer l'irrecevabilité du recours.

2

Propriétaire surendetté, vente de son bien

Mme Lefèvre à Bordeaux a un immeuble saisi. Après une adjudication, une surenchère est faite, puis le juge ordonne une nouvelle adjudication. Mme Lefèvre pense que cette décision est injuste et veut faire appel pour gagner du temps.

Application pratique:

Ce jugement ne peut faire l'objet d'aucun recours, comme le confirme l'arrêt. Mme Lefèvre ne peut donc pas bloquer la procédure. Elle doit se concentrer sur la préparation de la nouvelle audience et consulter un avocat pour organiser sa défense sur le fond. Elle doit respecter les délais légaux pour payer les frais, sinon elle risque une vente forcée à moindre prix.

3

Banque créancière, adjudication contestée

La banque Crédit Immobilier de Nantes a suivi une procédure de saisie sur un bien à Angers. Une surenchère est acceptée et une nouvelle adjudication est ordonnée. La banque estime que le juge a fait une erreur et veut former un pourvoi en cassation.

Application pratique:

L'arrêt de la Cour de cassation dispose que ce jugement n'est susceptible d'aucun recours, y compris le pourvoi. La banque doit donc l'accepter et attendre la nouvelle date d'audience. Elle ne peut pas utiliser ce recours dilatoire. Sa seule option est de se présenter à la nouvelle adjudication pour protéger ses intérêts, en évaluant le montant de la surenchère.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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