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Droit Immobilier

The First President of a Court

📅 Décision du 05 May 1993⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 1 min de lecture

The First President of a Court of Appeal may not stay the provisional enforcement of judicial decisions which, like interim orders, benefit from it as of right.

Reference decision: cc • No. 91-19.241 • 1993-05-05 • Consult the decision →

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The situation

The First President of a Court of Appeal may not stay the provisional enforcement of judicial decisions which, like interim orders, benefit from it as of right.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points

Scrupulously respect the statutory time limits for appeal
Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

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Informations juridiques

Numéro: 91-19.241
Juridiction: Cour de cassation
Date de décision: 05 mai 1993

Source

Consulter la décision originale →

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

Landlord Enforces Eviction Despite Tenant’s Appeal

A landlord in Nice obtains a référé (interim order) from the Tribunal Judiciaire for €3,500 in unpaid rent and the eviction of a tenant. The tenant appeals and requests the First President of the Court of Appeal to stay the order, citing personal hardship.

Application pratique:

Because interim orders are provisionally enforceable as of right, the First President cannot stay them. The landlord should immediately instruct a bailiff (huissier) to enforce the eviction and recover the debt, as the appeal does not block enforcement. Keep all court documents ready to show the bailiff; do not wait for the appeal outcome.

First-Time Buyer Secures Urgent Expert Inspection Despite Appeal

After buying a 1970s apartment in Paris for €350,000, the buyer discovers severe undisclosed dampness. They obtain a référé-expertise to appoint a court expert. The seller appeals and tries to stay the order via the First President, claiming no urgency.

Application pratique:

The rule prevents the First President from suspending an interim order like a référé-expertise. The buyer should contact the appointed expert immediately to schedule the inspection and preserve evidence. Even though an appeal is pending, the expert can proceed, and the report can be used in subsequent proceedings.

Co-Ownership Syndic Halts Illegal Works Despite Owner’s Appeal

In a Lyon co-ownership, a co-owner converts a storage room into a studio without approval. The syndic (property manager) secures a référé to stop the works. The co-owner appeals and petitions the First President to suspend the order, claiming financial loss.

Application pratique:

Interim orders like this are enforceable as of right; no stay is possible. The syndic should serve the order on the co-owner and, if works continue, request police assistance to stop them. The co-owner must comply now, regardless of the appeal, or face penalties.

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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