Combien coute une consultation avec Maitre Zakine ?

La premiere consultation est de 30 minutes en visio pour 45 euros. Des forfaits sont proposes pour les procedures completes.

Comment prendre rendez-vous ?

Vous pouvez prendre rendez-vous directement en ligne sur Calendly ou contacter le cabinet par email.

CZ Magazine

1ère Consultation avec Maître Zakine, 45€ = 30 minutesPrendre rendez-vous →

Droit Immobilier

The First President of a Court

📅 Décision du 05 May 1993⚖️ Cour de cassation👁️ 8 vues📖 1 min de lecture

The First President of a Court of Appeal may not stay the provisional enforcement of judicial decisions which, like interim orders, benefit from it as of right.

Reference decision: cc • No. 91-19.241 • 1993-05-05 • Consult the decision →

This decision sheds important light on your property rights. Here is what it changes for you.

The situation

The First President of a Court of Appeal may not stay the provisional enforcement of judicial decisions which, like interim orders, benefit from it as of right.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points

Scrupulously respect the statutory time limits for appeal
Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

For an analysis of your situation: 30-minute consultation at €45 with Maître Zakine.

📌 Does this apply to your situation? Maître Cécile Zakine, French real estate lawyer, practises throughout France.
→ Prendre RDV pour une consultation droit du travail | → Browse all our legal articles

Informations juridiques

Numéro: 91-19.241
Juridiction: Cour de cassation
Date de décision: 05 mai 1993

Source

Consulter la décision originale →

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

Landlord Enforces Eviction Despite Tenant’s Appeal

A landlord in Nice obtains a référé (interim order) from the Tribunal Judiciaire for €3,500 in unpaid rent and the eviction of a tenant. The tenant appeals and requests the First President of the Court of Appeal to stay the order, citing personal hardship.

Application pratique:

Because interim orders are provisionally enforceable as of right, the First President cannot stay them. The landlord should immediately instruct a bailiff (huissier) to enforce the eviction and recover the debt, as the appeal does not block enforcement. Keep all court documents ready to show the bailiff; do not wait for the appeal outcome.

First-Time Buyer Secures Urgent Expert Inspection Despite Appeal

After buying a 1970s apartment in Paris for €350,000, the buyer discovers severe undisclosed dampness. They obtain a référé-expertise to appoint a court expert. The seller appeals and tries to stay the order via the First President, claiming no urgency.

Application pratique:

The rule prevents the First President from suspending an interim order like a référé-expertise. The buyer should contact the appointed expert immediately to schedule the inspection and preserve evidence. Even though an appeal is pending, the expert can proceed, and the report can be used in subsequent proceedings.

Co-Ownership Syndic Halts Illegal Works Despite Owner’s Appeal

In a Lyon co-ownership, a co-owner converts a storage room into a studio without approval. The syndic (property manager) secures a référé to stop the works. The co-owner appeals and petitions the First President to suspend the order, claiming financial loss.

Application pratique:

Interim orders like this are enforceable as of right; no stay is possible. The syndic should serve the order on the co-owner and, if works continue, request police assistance to stop them. The co-owner must comply now, regardless of the appeal, or face penalties.

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

Prendre rendez-vous →

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

★★★★★4.9/5 — Google Reviews

Does this affect you?

Consult Maître Zakine — lawyer, Doctor of Law. Fast, clear answer.

Book a consultation →

🔒 Confidential · No obligation

📬 Get legal updates

One legal analysis per week, straight to your inbox. Free, no spam.

🔒 1-click unsubscribe · GDPR compliant

Consultez un avocat spécialisé près de chez vous

Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit, intervient en droit immobilier et foncier dans toutes les Alpes-Maritimes. Sélectionnez votre ville :

🎯 Sur le même sujet

Does not constitute unjust enrichment

3 tags en commun

The creditors' representative, who has

3 tags en commun

Property law: legal framework and solutions

3 tags en commun

The shareholder, joined as a civil party,

3 tags en commun

Articles similaires en Immobilier

Voir tout →

Droit de la propriété : cadre légal et solutions

Viole l'article 29 du décret du 30 septembre 1953 la cour d'appel qui, pour déclarer irrecevable une demande en révision de loyers de baux commerciaux, retient que la demande doit indiquer, à peine de nullité, le montant du loyer demandé et que le loyer révisé n'est pas clairement défini pour chaque bail, alors que lorsque la demande en révision du loyer est formée accessoirement devant le tribunal de grande instance saisi à titre principal d'une question relevant de sa compétence, cette demande est instruite suivant les règles applicables devant cette juridiction, et non pas suivant la procédure spéciale en vigueur devant le juge des loyers commerciaux.

10 sept. 2026Lire →

Droit de la propriété : cadre légal et solutions

Viole l'article 24 du décret du 30 septembre 1953, selon lequel les loyers payés d'avance portent intérêt au profit du locataire pour les sommes excédant celle qui correspond au prix du loyer de plus de deux termes, la Cour d'appel qui rejette une demande formée pour les intérêts des sommes payées d'avance excédant deux mois de loyers tout en constatant que le loyer était stipulé payable par terme mensuel.

10 sept. 2026Lire →

Litige immobilier : comprendre vos droits et recours

Selon l'article 9 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, chaque copropriétaire use et jouit librement des parties privatives comprises dans son lot, sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires, ni à la destination de l'immeuble. Encourt la cassation pour violation de la loi l'arrêt qui énonce qu'il résulte de l'examen des actes que les copropriétaires, lors de la mise en copropriété, ont entendu affecter une partie de l'immeuble non à un simple usage commercial non défini, mais à destination de garage, alors qu'un changement de la nature de l'activité commerciale dans un lot où le règlement de copropriété autorise l'exercice du commerce n'implique pas, par lui-même, une modification de la destination de l'immeuble et peut s'effectuer librement, sous réserve de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à des limitations conventionnelles justifiées par la destination de l'immeuble

09 sept. 2026Lire →

Explorez plus d'analyses juridiques en droit immobilier

Tous les articles Immobilier

★★★★★4.9/5 — Avis Google

Maître Zakine, Doctor of Law

Phone and video consultations available — Fast appointments

Book an appointment

First consultation 30 minutes — €45

🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide