Aller au contenu principal
CZ Magazine
The involvement of a notary whose
Droit-immobilier

The involvement of a notary whose

📅 Décision du 02 June 1986⚖️ Cour de cassation👁️ 9 vues📖 2 min de lecture

The involvement of a notary whose mission is not only to give the parties' agreements legal form and authenticity, but also to enlighten his clients on the consequences of their commitments and to inform them usefully as far as possible is likely to characterise the fraudulent manoeuvre in proceedings for fraud.

Reference decision: cc • N° 85-91.687 • 1986-06-02 • View the decision →

This decision provides important clarification on your property law. Here is what it changes for you.

The situation

The involvement of a notary whose mission is not only to give the parties' agreements legal form and authenticity, but also to enlighten his clients on the consequences of their commitments and to inform them usefully as far as possible is likely to characterise the fraudulent manoeuvre in proceedings for fraud.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points to remember

  • Strictly observe the legal time limits for appeals
  • Keep all your supporting documents (titles, deeds, correspondence)
  • Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

For an analysis of your situation: 30-minute consultation at €45 with Maître Zakine.

📌 Does this apply to your situation? Maître Cécile Zakine, French real estate lawyer, practises throughout France.
→ Avocat droit du travail  |  → Browse all our legal articles

Informations juridiques

  • Numéro: 85-91.687
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 02 juin 1986

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Landlord misled by notary during sale

A landlord in Lyon (Lyon) sold a rental property in 2022 for €250,000. The notary failed to disclose a tenant's right of first refusal, leading to a void sale. The buyer discovered the omission and sued for fraud.

Application pratique:

This case law confirms that a notary's silence can constitute fraudulent manoeuvre. The landlord should check if the notary had knowledge of the tenant's rights and failed to inform. If so, the landlord can seek rescission of the sale and damages. Action: gather all correspondence with the notary and consult a real estate lawyer to assess fraud claim.

2

First-time buyer victim of hidden defects

A first-time buyer in Bordeaux (Bordeaux) purchased a house for €180,000 in 2023. The notary did not mention a past flooding issue known to the seller. After heavy rains, the basement flooded, causing €20,000 damage.

Application pratique:

The notary's duty to inform includes disclosing known defects. The buyer can argue the notary's omission was a fraudulent manoeuvre. Action: immediately notify the notary and seller in writing, gather expert reports, and file a claim for hidden defects. The case law supports holding the notary accountable for failing to inform.

3

Co-owner in dispute over building defects

A co-owner in Paris (Paris) discovered structural cracks in the building's façade in 2024, costing €50,000 in repairs. The syndic's notary had not disclosed a prior expert report on foundation issues during the purchase of the unit in 2021.

Application pratique:

The notary's failure to disclose material information can be considered fraudulent. The co-owner can seek contribution from the notary for the repair costs. Action: request the full file from the notary, including any prior reports. If the notary withheld information, initiate legal proceedings for fraud. Keep all documents and consult a lawyer.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

Prendre rendez-vous →

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

Consultez un avocat spécialisé près de chez vous

Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit, intervient en droit immobilier et foncier dans toutes les Alpes-Maritimes. Sélectionnez votre ville :

Antibes(06600)Cannes(06400)Nice(06000)Grasse(06130)Vallauris(06220)Mougins(06250)Cagnes-sur-Mer(06800)Saint-Laurent-du-Var(06700)Le Cannet(06110)Paris(75001)Lyon(69001)Marseille(13001)Toulouse(31000)Bordeaux(33000)Lille(59000)Strasbourg(67000)Nantes(44000)Montpellier(34000)Rennes(35000)Grenoble(38000)Aix-en-Provence(13090)Rouen(76000)Toulon(83000)Dijon(21000)Angers(49000)Nîmes(30000)Clermont-Ferrand(63000)Tours(37000)Reims(51100)Nancy(54000)Le Havre(76600)Perpignan(66000)Annecy(74000)Saint-Étienne(42000)Metz(57000)

🎯 Sur le même sujet

3

The three-year limitation period of Article

3 tags en commun

3

Disputes relating to agreements

3 tags en commun

3

A company is a de facto developer where it

3 tags en commun

3

Estate Agent's Right to Commission: Key Court Decision

3 tags en commun

Articles similaires en Droit-immobilier

Voir tout →

Servitude de passage et tierce opposition : protéger son droit d'accès en copropriété

Un copropriétaire peut-il s'opposer à la suppression d'une servitude de passage qui profite à son lot, même si le syndicat accepte la fin de l'enclave ? La Cour de cassation répond oui, reconnaissant un intérêt distinct pour agir en tierce opposition.

23 juil. 2026Lire →

Enclave et servitude : quand le droit du travail ne crée pas de passage forcé

La Cour de cassation rappelle que l'état d'enclave d'un fonds ne peut résulter des obligations réglementaires imposées aux entreprises en matière d'issues et dégagements. Ainsi, un propriétaire ne peut exiger un passage sur le fonds voisin au seul motif que son bâtiment doit respecter des normes de sécurité incendie.

23 juil. 2026Lire →

Lorsque, faute de convention écrite ou dans le silence, le préavis s'impose

Lorsque, faute de convention écrite ou dans le silence de cette convention, les parties à un contrat de transport public routier de marchandises n'ont pas stipulé une durée de préavis de rupture, cette durée est fixée par un contrat-type approuvé par décret pris en application de l'article L. 1432-4 du code des transports. Les dispositions de l'article L. 442-6, I, 5°, devenu L. 442-1, II, du code de commerce ne trouvent alors pas à s'appliquer. Il en va de même lorsque la convention écrite renvoie expressément à la clause du contrat-type fixant une telle durée. Lorsque les parties ont conclu un contrat écrit stipulant la durée du préavis de rupture, les dispositions de l'article L. 442-1, II, du code de commerce sont applicables. Dans cette hypothèse, l'auteur de la rupture qui a consenti à son partenaire un délai de préavis au moins égal à celui prévu au contrat-type dans sa version en vigueur à la date de la notification de la rupture, ne saurait voir sa responsabilité engagée sur le fondement de ce texte

23 juil. 2026Lire →

Explorez plus d'analyses juridiques en droit droit-immobilier

Tous les articles Droit-immobilier
★★★★★4.9/5 — Avis Google

Maître Zakine, Doctor of Law

Phone and video consultations available — Fast appointments

Book an appointment
First consultation 30 minutes — €45

🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide