Droit Immobilier

L'ordonnance d'expropriation doit

📅 Décision du 11 mars 1970⚖️ Cour de cassation📖 1 min de lecture

L'ordonnance d'expropriation doit mentionner les dates d'ouverture et de clôture de l'enquête parcellaire.

Décision de référence : cc • N° 68-70.249 • 1970-03-11 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

L'ordonnance d'expropriation doit mentionner les dates d'ouverture et de clôture de l'enquête parcellaire.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 68-70.249
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 11 mars 1970

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Expropriation d'un immeuble locatif à Marseille sans dates d'enquête

Propriétaire bailleur d'un immeuble de 6 logements rue de la République à Marseille, exproprié pour rénovation urbaine. L'ordonnance d'expropriation reçue le 15 mars 2025 ne mentionne pas les dates d'ouverture et de clôture de l'enquête parcellaire, pourtant obligatoires.

Application pratique:

Cette omission rend l'ordonnance irrégulière et permet de contester la procédure. Vérifiez immédiatement la décision, rassemblez vos titres de propriété et courriers, et déposez un recours dans les 2 mois devant le juge judiciaire. Consultez un avocat spécialisé pour évaluer l'indemnisation et les chances d'annulation.

2

Achat d'un terrain à Bordeaux amputé par une route : vérifier l'enquête

Primo-accédant ayant acheté un terrain de 800 m² à Mérignac (Bordeaux) pour y construire sa maison. La commune exproprie une bande de 150 m² pour élargir une avenue ; l'ordonnance d'expropriation ne comporte aucune date d'enquête parcellaire.

Application pratique:

L'absence de dates prive l'acheteur de la preuve que ses observations ont été prises en compte. Demandez en mairie le dossier d'enquête parcellaire, notez les dates exactes, et si elles manquent, contestez l'ordonnance dans les 2 mois. Conservez l'acte de vente et le plan de bornage pour appuyer votre demande d'indemnisation.

3

Copropriété à Lyon : un promoteur exproprie, les dates manquent

Dans une copropriété de 12 lots à Villeurbanne (Lyon), un promoteur acquiert un lot et demande l'expropriation des parties communes ; l'ordonnance d'expropriation notifiée aux copropriétaires omet les dates d'ouverture et de clôture de l'enquête parcellaire.

Application pratique:

Chaque copropriétaire peut contester l'ordonnance pour irrégularité. Réunissez les copropriétaires, vérifiez si l'enquête parcellaire a bien eu lieu et si les dates étaient affichées. Déposez un recours collectif dans les 2 mois, en joignant le règlement de copropriété et les PV d'assemblée générale. Anticipez les négociations d'indemnisation avec l'avocat.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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