Droit Immobilier

Lorsque le pourvoi ne formule aucune

📅 Décision du 11 mars 1970⚖️ Cour de cassation👁️ 6 vues📖 2 min de lecture

Lorsque le pourvoi ne formule aucune critique contre les chefs de la décision intéressant certains défendeurs, ces derniers doivent être mis hors de cause.

Décision de référence : cc • N° 68-12.062 • 1970-03-11 • Consulter la décision →

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La situation

Lorsque le pourvoi ne formule aucune critique contre les chefs de la décision intéressant certains défendeurs, ces derniers doivent être mis hors de cause.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 68-12.062
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 11 mars 1970

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire bailleur mis en cause sans critique en appel

À Lyon, un propriétaire bailleur et une entreprise d'entretien sont condamnés solidairement en première instance pour un dégât des eaux chez le locataire. Ce dernier fait appel uniquement sur la part de responsabilité de l'entreprise, sans remettre en cause la décision concernant le bailleur, qui se retrouve pourtant intimé.

Application pratique:

Le bailleur peut demander sa mise hors de cause devant la cour d'appel en invoquant cet arrêt : l'appel ne formule aucune critique contre les chefs de la décision le concernant. Il doit déposer des conclusions écrites pour exposer ce point et demander à être retiré de la procédure, évitant ainsi des frais d'avocat inutiles (environ 2 000 €) et un risque de condamnation aux dépens.

2

Acquéreur primo-accédant attrait en appel sans contestation

À Bordeaux, un jeune couple acquiert un appartement. Après la vente, un voisin les assigne avec le vendeur pour un vice de construction affectant un mur mitoyen. Le tribunal donne raison au couple et condamne le vendeur. Le voisin interjette appel, mais ses critiques portent exclusivement sur l'évaluation du préjudice imputable au vendeur, sans aucune mention du couple.

Application pratique:

Les acquéreurs doivent immédiatement saisir le conseiller de la mise en état pour être mis hors de cause, en s'appuyant sur l'arrêt de principe : l'absence de critique à leur encontre dans l'acte d'appel rend leur présence inutile. Cette démarche leur permet de ne pas supporter les frais d'une procédure d'appel longue (12-18 mois) et de récupérer l'intégralité de leurs dépens.

3

Copropriétaire visé en appel sans grief personnel

À Toulouse, un copropriétaire conteste une résolution d'assemblée générale sur des travaux de ravalement et assigne le syndicat et tous les autres copropriétaires. Le tribunal annule la résolution, mais le syndic fait appel. Dans ses conclusions, il ne remet en cause que l'interprétation du règlement de copropriété opposée au syndicat, sans évoquer la situation particulière d'un copropriétaire qui s'était rallié à la décision.

Application pratique:

Ce copropriétaire peut demander sa mise hors de cause en rappelant que l'appel ne soulève aucun moyen contre les chefs de la décision le concernant directement. Il doit adresser une requête au magistrat compétent pour être retiré de la procédure, ce qui lui évite de devoir prendre un avocat et d'engager des frais (honoraires moyens de 3 000 €), tout en éliminant le risque d'une éventuelle condamnation solidaire aux dépens d'appel.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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